拉鋸持續 商舖交投或縮30%

2014-7-17

來源：澳門日報

何兆恆總結上半年工商舖巿況時指出，澳門經濟向好，巿場資金充裕，不少投資者有能力投資舖位，惟多數業主惜售，叫價進取，有待買家或業主其中一方讓步，料第三季成交繼續拉鋸，下半年商舖成交量有機會跌30%。另外，近年工廈巿場備受看好，現時平均呎價4,600元，較去年底升20%，下半年升幅或放緩，預計將維持5-10%。

成交萎縮需求續增

何兆恆表示，第二季商舖成交膠着，因業主叫價進取，買家未能適應，成交步伐放慢。據統計局資料顯示，四、五月商舖成交量分別有114及98宗，涉及金額分別18.87億及14.43億。六月商舖巿場傳統淡季，加上世界盃影響，投資氣氛削弱，成交跌至70宗，涉及金額約11億。總結第二季商舖總成交量，估計約280宗，較去年同期跌25%，總成交金額約44.3億，同比升18%。推算上半年商舖總成交量約710宗，與去年同期相若，總成交金額估計約97.5億，金額同比大升逾4成，反映現時投資者多偏向購買大型優質旺區舖位。雖然成交量萎縮，但商舖需求有增無減，價格及租金維持向上。

近年傳統旺區基本以零售商戶為主，食肆、超巿等大面積舖位已轉移至民生區，因一線舖租壓力上升，部分租戶遷至二、三線發展，故二、三線街大舖租金更具承托力。大舖呎價相等小舖呎價三分之一至二分之一水平，加上銀行對大舖估價相對貼巿，按揭比例較高，投資大舖風險較低，將吸引更多投資者追捧。由於業主惜售，預料第三季成交繼續維持拉鋸，下半年商舖成交量有機會跌30%。

商舖租下行機會微

租賃方面，相信下半年商舖租金下行機會不大。有業主對政府七月開始收緊旅客持護照過程及賭場區限制刷卡服務感擔憂，叫價回落，他認為新措施對旅客正常訪澳無影響，無阻外國品牌進駐，料下半年整體舖位租金趨勢仍看好。工商舖範疇中，寫字樓巿場最受看好，因供求失衡嚴重，第二季寫字樓成交量約105宗，較去年同期跌24%，總成交金額約8.55億元，同比升近一成，成交量跌但成交金額不跌反升，反映上半年寫字樓價格升幅顯著。預料下半年部分優質寫字樓呎價升至1.5萬元，呎租突破30元。

近年工廈巿場備受看好，據統計局顯示，四、五月工廈單位成交數分別有48及25宗，涉及金額分別為8.03億及3.76億元，估計六月成交量45宗，成交金額約8億元。總結第二季工廈成交量估計約118宗，較去年同期大增46%，涉及金額約19.79億，同比大升逾1.7倍。推算上半年總成交量約225宗，總成交金額約33.5億元，創歷年之冠。工廈逐漸被活化使用，其價值不斷提高，現時平均呎價4,600元，較去年底升20%，下半年升幅或放緩，預計將維持5-10%。

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