房局業界赴深港考察取經

2013/12/21

來源：澳門日報

房屋局訊：為推動本澳樓宇管理的發展，加強澳門與深圳、香港三地在樓宇管理、樓宇機電設備的維修檢測、滲漏水處理及法規支援等實務工作經驗交流，房屋局於本月先後與澳門機電工程師學會，以及澳門物業管理業商會、澳門物業管理專業人員協會的負責人與會員，前赴深圳和香港考察，就物業管理及設施管理事務，以及樓宇管理相關的法規和處理交流和分享經驗。

商討滲漏水處理

房屋局日前應澳門物業管理業商會和澳門物業管理專業人員協會的邀請，聯同民政總署、土地工務運輸局代表一行卅七人，於本月十六、十七日分別前往深圳和香港交流考察兩天，為就澳門與深圳、香港三地在樓宇管理、滲漏水處理及相關法規支援等方面，交流實務工作經驗。

期間，考察團拜訪了深圳市物業管理協會，並與深圳市住房和建設局物業監管處長劉政、深圳市物業管理協會會長李加林、副秘書長呂維交流工作，同日下午參觀“中海華庭”小區樓宇管理服務，以及就深澳樓宇管理，以及滲漏水處理與相關法制交流和分享。房屋局樓宇管理廳長楊錦華指出，透過深圳市物業專項維修資金管理中心的人員講解，讓考察團了解該市物業專項維修資金的運作，即使深澳在樓宇維修、物業專項維修資金及政府管理角色上存有差異，樓宇管理和大廈的維修保養工作，仍有賴業主的主動參與，以及與物業管理公司的共同配合和跟進。在滲漏水處理方面，深圳市防水專業委員會主任瞿培華指出，外牆材料及接駁管道技術起關鍵作用，只有做好施工過程，從源頭減少滲漏水問題；法制方面，深圳市有法例授權當地物管公司監管裝修與新建樓宇交接，減少滲漏源頭的形成，保障住戶。

了解港設施管理

考察團翌日轉往香港考察，並與英國特許房屋經理學會亞太分會副主席吳光銘、專業實務委主席趙善雄，交流和分享港澳樓宇管理處理滲漏水與相關法制。期間，英國特許房屋經理學會亞太分會名譽法律顧問林健雄、置邦物業管理有限公司高級工程經理郭偉豪，分別向考察團介紹涉及滲漏水的糾紛處理，以及滲漏水成因及檢測方法。同日下午，在該會安排下，考察團參觀香港商場Mega Box、遊輪碼頭及黃金海岸的設施管理服務。

同月較早前，房屋局應澳門機電工程師學會的邀請，聯同該會代表一行九人於本月五日及六日，前往深圳交流考察兩天，期間，與深圳市市場監管局特種設備安全監察處長張紹標、特種設備安全檢驗研究院副院長鮑獻座談。會上，房屋局代表表示，本澳的新建公共房屋均配備不同的機電設備，升降機作為樓宇的重要共同設施，亦是一項非常普遍且涉及公衆安全的機電設備，房屋局作為監督和管理實體，向來重視機電設備的維修和保養，故透過是次考察和技術交流，可借鑒內地成功的檢測經驗，汲取先進的技術方法，同時能擴闊本澳相關工作範疇人員的視野，提高其專業水準。

了解升降機檢測

期間，考察團亦參觀了深圳市最高的建築物“京基100”，參觀大廈內升降機的管理和檢驗，以及到深圳市特種設備安全檢驗研究院（龍華分部）機電試驗室、承壓試驗室和特種設備操作人員考試中心，實地了解各項機電設備試驗和操作人員考試過程。

是次考察代表團成員包括澳門機電工程師學會理事長鄺偉文、理事冼道生，房屋局工程事務處長王世平、工程事務處職務主管廖東明及郭杰平、樓宇管理事務處職務主管陳俊文等。

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