成交萎縮 中小地產舖汰弱留強

2013-10-8

來源：澳門日報

樓花法及《房地產中介業務法》先後實施以來，樓市成交大幅萎縮。財政局數據顯示，八月住宅單位成交量較七月跌18%至534宗，再創年內新低。有地產業者指出，政策規管下，買賣雙方仍處磨合，業內多數中小企生意難做，將加快汰弱留強。有業界堅持本行，也有業界開始轉型、轉行，捱過成交萎縮期。

置業成本高難上車

財政局日前公佈八月申報結算資產移轉印花稅住宅單位有534宗，較七月的648宗跌18%，當中涉及樓花成交單位僅31宗，佔成交總數不足6%。當月每平方米實用面積平均樓價67,414元，較七月微升不足2%。

地產業總商會會長鍾小健表示，樓花法、中介法及城規法先後實施，樓花及現樓供應減少。業主叫價進取，樓價銀碼大；且銀行樓宇按揭成數低，首期負擔相當高，買家抱觀望態度，導致成交量偏低。現時成交個案中，絕大多數為換樓客。首置客礙於首期高難上車，佔比重不多。美國未來步入加息周期，近年置業的業主供款負擔將增加。但澳門周邊交通基建完善，加上數個大型項目相繼開業，長遠經濟發展理想等利好因素，料抵銷加息影響。

新法影響下，住宅成交宗數料維持偏低水平。中小型地產舖影響較大，尤其家庭式經營首當其衝。澳門中介法與港相似，雖然規範行業發展，提升專業水平，但削弱中小企業競爭力，開始有地產舖轉型或轉行。

轉型轉行渡萎縮期

地產發展商會會長陸惠德表示，各項法規令樓盤供應量大減，住宅成交慘淡，大行尚可轉攻舖位、寫字樓買賣，中小型地產舖位、寫字樓盤源有限，難以開拓新收入。不熟悉地產市場的業主，均直接放盤予大行，現時業內機遇與危機並存。欠缺品牌知名度的地產店舖將逐漸淡出市場，品牌知名度高、專業化形象的地產店舖繼續壯大發展。

今年外僱量繼續上升，住屋需求大，市場租務活躍。近兩年樓價升幅過快，甚至較鄰近地區超前，相信未來樓價升幅空間會逐漸收窄。樓市升幅有限，市場資金近年明顯轉投三、四線舖位物業。

Copyright@澳門日報