建置：四年內年均落成三千單位

2018/3/22

建築置業商會理事長謝思訓於中總工商業座談會上指出，一七至二○年住宅供應約1.3萬個，估計年均落成量3,000個單位以上。新“樓花法”生效後，發展商銷售態度不同，未來住宅市道很大程度視乎發展商銷售策略。

謝思訓稱，一七至二○年住宅供應約1.3萬個，估計年均落成量3,000個單位以上；當中開放式及一房單位佔47%，兩房單位佔32%，其餘21%為三房以上單位。但估計祇有20%-25%單位會以樓花形式售出，新“樓花法”實施前，樓花形式售出的單位會高佔供應量約70%以上。因此，未來住宅市道很大程度視乎發展商的銷售策略。

供應量足樓價趨穩

內部因素方面，經濟基礎良好，各項經濟指標基本上已回穩；另外，國際貨幣基金組織(IMF)報告對澳門經濟睇法較正面，但全球政治及經濟仍存在較多不確定性，如黑天鵝驟現或內地資金管制等，均有機會衝擊經濟。此外，政府對收回發展期屆滿土地的安排及後續處理，亦會直接影響澳門房地產市場的未來佈局；展望一八年，澳門整體物業市場將大致採取審慎樂觀態度。

建築工程項目方面，據土地工務運輸局資料，一六年私人房產市場供應未能滿足本地一般需求，估計未來四年將有約1.3萬單位落成，一七年及二○年將是收則高峰期，每年約有3,000個住宅單位現貨供應市場。

短中期計，澳門房產市場將繼續由以下因素帶動：經濟增長穩定，固定資產投放及基本建設金額維持，樓市基礎正面，一七至一八年供應量較充足，基本需求及置業意慾仍穩定，一般住宅價格平穩，高級住宅樓價料升5-10%。國際低息環境將維持一段時間，外圍經濟、債券及貨幣、政治因素等，中長線而言有影響。政策方面，估計政府將以穩定樓價為目標，但房屋市場必須跟隨經濟變化而自行調節。

訂立土地管理政策

近年澳門房產市場出現結構性問題，包括完善土地供應管理制度及推動房屋市場階梯化方面並無改善。特別印花稅持續扭曲市場訂價機制及減低可出售住宅單位數目。因此，該會建議行政當局採取積極態度處理如下問題：

——訂立合理的土地管理政策，以及有系統的行政制度，優化及完善澳門土地管理機制，以釋放被綑綁的大量土地資源，為居民提供置業機會，以及為澳門長遠經濟發展提供資源。

——於適當時候考慮調低或取消部分或全部特別印花稅，釋放可提供買賣的住宅單位數目，恢復市場正常運作，促成澳門房屋市場階梯化，增強社會向上流動動力。

——公共房屋政策方面，希望特區政府維持“社局為主、經屋為輔”的相關政策，適時就相關法律、行政程序作出修訂，如設計更合適年輕人的社會房屋單位，鼓勵年輕人先租後買。

——加強城市規劃委員會的職能，委員會主要工作除討論“規劃條件圖”，建議加快討論澳門城市總體規劃及分區規劃，以促進社會經濟發展可按新城市規劃進行。

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