建置：今年樓價升幅放緩

2014-1-9

來源：澳門日報

過去一年，樓市成交雖大減，樓價卻屢創新高。建築置業商會會長劉永誠表示，展望一四年，受外圍因素影響，料樓價升幅放緩，今年樓市將逐步走向健康、邁向溫和增長。更重要的是政府應不時公佈更多新土地資源計劃，增加居民的信心，減少盲目入市。

劉永誠表示，過去一年樓市交易量不多，主要受政府早前公佈的調控措施影響，調節樓市政策已發揮了正面作用。導致樓價上升主因是供應量不足，居民心理上擔心日後樓價越升越高，認為越早買越好，成問題癥結所在。要令樓價適當穩定下來，房地產市場需有更多土地供應，透過眾多房地產項目啟動，市場才會有更多供應。

展望一四年，相信樓市調控政策可令樓市冷靜下來，加上政府陸續把土地資源推出市場，除萬九公屋及後續的公屋項目，亦希望可增加更多私人供應，公、私樓均相應增加才可穩定樓價。

氹北計劃助增供應

土地供應對樓市健康發展有很大作用，澳門有些土地資源具備條件開發，亦曾建

相關部門條件成熟時早日公開。早前政府公佈“氹仔北區都市化整治計劃修訂”，證明政府按照相關工作要求推進，不認為計劃是規避三月生效的“城規法”而急於推出，政府該有協調，相信不會違背法律。

他認為今次計劃相當正面，有助增加供應，並訂立鼓勵制度，計劃公佈後令該區發展、條件前景更清晰。他希望土地擁有人可配合計劃，開展項目研究

自湖畔大廈落成後，三千多單位陸續入伙，改善了該區人流和經濟氣氛。除該計劃外，青洲地段、路環蝴蝶谷均具備開發條件，相信政府一下子不能做太多工作，待條件成熟時會陸續向外界公佈，讓居民知道雖土地資源不多，但仍有可作為房屋用途的。

被問到現時樓價是否合理？他表示，居民心理因素導致樓價持續上升，若供應足夠、政府適時將新土地計劃提供給社會，讓居民知道政府未來陸續有更多供應和土地儲備，才可加強居民對政府的信心，令樓價逐漸步向健康發展。

美退市或影響澳樓市

至於一四年的樓價，除視乎土地和房屋量供應外，還要視乎環球經濟氣氛。美國宣佈退市、利息會否上升，均會影響房地產市場。一四年房地產市場逐步走向健康、邁向溫和增長，樓價會因外圍不明朗因素而增幅減慢。

如果居民認為現時樓價太高，可作長遠計劃，首先要評估自身承接能力，切勿冒險承擔風險，結果辛苦了自己。他認為，年輕人畢業後不應把置業作為優先考慮，應先考慮事業發展，置業祇是人生其中一部分，讓事業走向專業化、擁有良好前途，慢慢累積財富才置業會更好。

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