年底樓按淡靜 銀行優惠息引客

2017/11/30

接近年底，樓按業務開始淡靜。有銀行針對新樓盤提供優惠利率引客，業者認為主要希望爭取更多樓按業務。目前新樓價格高，只可做到四、五成按揭，風險不高下推出優惠無可厚非。銀行業者認為，目前樓市政策“一動不如一靜”，以免外界有太多猜測。

海上居發貸款待研

今年經濟趨平穩，加上多個樓盤推出，首十月申報住宅轉移印花稅有8,808宗。去年上半年經濟仍調整，去年首十月申報結算只有7,758宗，今年增加13%。

銀行業者指出，接近年底，樓宇買賣轉趨淡靜，樓按業務開始減少。海上居樓按業務目前仍有多家銀行接受申請且審批，但對何時發放貸款仍在研究。由於政府已明確海上居已發出入伙紙，不會有收回土地的憂慮，故會盡量考慮小業主情況。目前一般新樓按揭息率可享P-3% 。此前亦有銀行針對該樓盤推出極優惠利率，相信希望為年底爭取更多樓按業務。

市場一直關注澳門樓按息率高於香港，有業者指因澳門資金成本高，故難與香港比較，其中原因是澳門很多以港元結算，且結算時間比香港市場早，資金未能有效運用，令成本增加。

也有業者認為，結算時間未必是關鍵，但澳門的資金成本確實比香港高。香港存款利率根據銀行同業拆息釐訂，甚至有折讓。但澳門則是銀行同業拆息再加幾十點子，故資金成本高，貸款息率也提高。最近香港H按的息率波動較大，與澳門新樓按揭息率已拉近。

樓市調控動不如靜

早前統計局公佈今年首三季獲發動工批示的樓宇單位（住宅、商舖及辦公室、工業及其他）均減少，其中住宅單位3,077個，較去年同期的3,654個減15%。業者表示，之前政府收回多塊土地，目前動工樓盤數量不多，估計未來幾年私樓供應不會很大量。

但市場對樓市辣招十分關注，業者指出，幾年前政府推出辣招，令一些細價樓飆升，如今撤辣是否意味樓市見頂？加辣是否指樓市太高？故不同招數都會引起市場很多猜測，一動不如一靜。另有業者指澳門如今尚未回到一四年樓市高峰，反而周邊地區升勢更大，澳門樓市則處平穩，政府從公屋增加供應着手更適宜。

Copyright@澳門日報