市場波動難料 置業宜深思

2018/2/8

隨着本澳經濟發展至一定規模，過去十年樓價徘徊高位，不少“無殼蝸牛”儘管年年有薪加，但樓價升得更快，有心無力；稍有積累者，又可能遇上樓市調控，跨不過首期門檻。置業遙不可及，形成很大的社會怨氣。

平情而論，對比周邊地區，本澳樓價未至太瘋癲。近八年來政府不斷推出“辣招”，一時間外來熱錢稍遏，但放盤、供應減，形成“乾升”，至一四年高位後，因經濟回落，才有兩年調整期。當時辣招之一是收緊按揭成數，政府主要考慮若樓市大幅回落，首期門檻提升，可令置業人士及樓市“軟着陸”。

但政策實施多年，樓價總體水平仍較高。考慮置業的年輕人，等候經屋不容易，購買私樓卻有能力供樓、無能力負擔首期，畢竟連年加薪，仍難以應付數以百萬計的首期。

誠如業界所言，近年不少首次置業的成交，都是透過父母加按原有物業，才具備首期能力。其實對置業者而言，總體供款額變動不大。政府現時宣佈放寬首次置業青年的按揭成數，以八百萬元物業為例，過去首期需要四百萬元，放寬後，首期降至一百六十萬元。無疑銀行作為金融機構，會從風險角度評估申請人是否有足夠能力還款，措施亦回應市場部分訴求。

然而，政府或業界都沒有水晶球，難以預測未來，尤其外圍經濟變數多，“黑天鵝”效應似乎亦為慣性，反映市場多變。以早前持續上漲的股市為例，近日連番下瀉，這一輪股市大升大跌，亦是市場難以預料。

置業是人生大事，入市前必須量力而為，充分考慮未來市場可能的波動和變化。當前已步入加息周期，供樓負擔增加無可避免，置業人士必須充分衡量自身能力，有力應對市場波動帶來的影響，才作出買樓的重大決定。切忌盲目入市，畢竟政策並非為所有人度身訂造，自身若承受不了風險，再好的政策亦未必適用，須深思熟慮。

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