市場個別發展 追捧貴重物業

2014/10/16

來源：澳門日報

近月市況調整，受外圍環境不明朗氣氛影響，市場個別發展，住宅交投持續呆滯，工商舖類別及別墅類貴重物業成為本地市場的焦點。

外圍環境對本地樓市一向舉足輕重，最近股票市場波動，香港政治氣候不穩，加上政府收緊旅客持護照過境逗留時間及賭場區刷卡服務影響逐漸浮現，本地旅遊、博彩收入放緩。博彩監察協調局公佈八月博彩收入為288.76億元，按年下跌6.1%，連跌三個月，影響投資者信心。衆多不明朗因素影響下，市場觀望氣氛濃厚，加上橫琴相繼有住宅項目準備推出，分散投資者注意力，本地住宅成交相對淡靜。

相比之下，商用物業持續造好，當中以寫字樓表現最突出，雖然成交量不多，但成交價不斷創新高，最近錄得一個光輝商業中心全層寫字樓單位成交，涉及面積約25,000多呎，近3億元承接，成交呎價達11,500元，創同區呎價新高。現時區內寫字樓叫價普遍超過10,000元/呎以上，優質寫字樓如獲多利中心、珠江大廈等部分叫價更升至12,500至13,000元/呎。

隨着住宅價格不斷提升，供應量萎縮，部分投資者開始傾向投資貴重物業。其中別墅最受追捧，由於放盤少，加上價格相對其他豪宅類別低，以竹灣豪園為例，現時叫價約6,500萬至8,000萬起。相較之下，個別大型屋苑特色單位價格高達8,000至9,000萬，呎價15,000元起，不少投資者都看好別墅升值前景。此外，銀行對別墅的估價相對貼市，受大客追捧，自用或投資是很好的選擇。陸續有實力投資者四出物色別墅。日前，竹灣豪園就接連錄得兩宗成交，其中一棟以6,300萬成交，成為市場焦點，較上年初另一棟成交價約4,000萬相比，價格升幅超過五成。

展望未來，別墅會繼續受追捧，因數量有限“賣一間少一間”，預料未來價格會繼續向好。以竹灣豪園為例，預料明年價格會再有15%增長。

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