工廈首季成交四億

2014-4-10

來源：澳門日報

工廈仍然是最具潛力的物業市場。何兆恆表示，一月及二月成交量分別有42及31宗，涉及金額分別2.91億及4.01億；估計三月成交有40宗左右，成交金額約4億。推算首季工廈成交量共約113宗，較去年同期大幅上升51%，成交金額估計共約10.92億，同比上升78%。

工廈市場表現向好，除了因為大市向上，經濟環境向好等因素，工廈用途日漸轉變亦是重要原因之一。過去，工廈單位普遍充當倉庫，時至今日，越來越多投資者有意購入活化，吸引更多新興行業進駐。最近有室內足球場、野戰場、密室主題遊戲等行業在工廈單位落戶。隨着工廈應用範疇日益多元化，商業價值亦提升，據澳門中原地產資料顯示，首季工廈平均呎價約3,800元，較上季上升19%，平均呎租約6.5元，租金上升約9%。

工廈發展空間大，加上政府政策配合，未將工廈納入特別印花稅規管範圍，以及活化工廈的政策支持，未來前景相當樂觀。雖然澳門缺乏強拍條例，業權較難集中，整棟活化難度較大，但最近開始有投資者傾向購入全層單位活化，提升物業價值。分散式活化相信會成為大勢所趨，預料這類個案次季會明顯增加，估計來季工廈平均呎價或進一步升至4,200-4,600元水平，呎租有機會升至7元。

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