工廈創業潮 檢討活化政策

2015/7/14

澳門日報

澳門土地資源稀缺，寸金尺土。近年不少青年創業者為節省成本紛紛遷入工業大廈，開拓自己的新天地。有創業人士表示，租金高昂，成本較低的工廈單位作為創業起步點是未來發展趨勢。政府推出活化工廈多時，但成效不彰，更間接推高租金。希望政府檢討政策方向，完善滯後法律，參考香港成功經驗，規劃好日後的發展藍圖。

近年工廈興起不少與運動有關的新興玩意，在工廈經營滑雪場的唐小姐表示，政府推出活化工廈有一段時間，但只是口號式宣傳，實際效果並不明顯。直言整個政策的實施應由政府主導，業主配合。在工廈創業將是潮流，因地舖租金貴，除連鎖企業，一般剛起步的中小企很難承受。加上本地年輕人喜歡追求新鮮事物，越來越多不同種類型的室內運動興起，相信租用工廈創業是一條新出路。

重建業權清晰舊工廈

在工廈經營活動場地的黃先生表示，工廈優勢在於租金相對便宜，但澳門工廈租金比香港高。另一優勢是空間較大，廿四小時運作，靈活性比商廈高，較適合技術性的中小企經營，如設計、資訊科技等。部分工廈日久失修，門面陳舊，公共廁所、電梯等配套設施不如人意，保安管理不善，存在安全隱患。但本地工廈使用率高，業主欠缺修繕動機，創業者要覓得合適單位不容易。

有創業者袁先生認為，租賃市場蓬勃，工廈租金提升是大勢所趨。除做倉庫、辦公室，室內遊樂項目亦逐步從外地引入，深受年輕人歡迎。香港○九年宣佈一系列活化工廈措施，善用空置或未物盡其用的舊工廈，提供更多樓面作合適用途，取得一定成效。但澳門大多數工廈業權分散，要集合一衆業主意見改造或重建工廈，實施起來有困難。建議政府把業權清晰的閒置舊工廈重建為商廈，為中小企製造營商場所。

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