寫字樓次季成交回升兩成

2014/7/24

來源：澳門日報

工商舖市場向以舖位為主動力，惟近月舖位成交緩慢，反而寫字樓表現突出，價格及租金都有明顯增長，成為最被看好的商用物業類別。

第二季舖位成交放緩，估計商舖總成交量約280宗左右，較去年同期下跌25%，大部分業主叫價進取，預料七月舖位成交量會進一步下跌。以往舖位市場一向為商用物業的動力指標，惟近月寫字樓表現反而更為突出，強勁需求之下，加上租客承租能力強，部分外資企業對大面積的寫字樓需求尤其殷切，即使租金持續大幅度增長，寫字樓租賃成交仍然相當活躍。

不少投資者看好寫字樓市場的前景，有意購入作長線投資，當中更有部分投資者由住宅市場流向寫字樓，令寫字樓成為備受熱捧的對象。不過由於價格升勢急速，而且業主惜售，供應短缺，寫字樓首季成交疲弱。據統計局資料顯示，一至三月共錄得成交僅83宗，隨着投資者對價格逐漸消化，加上住宅盤源緊絀，投資者流向商用物業增加，第二季寫字樓交投回升，四及五月成交量分別有20及60宗，估計六月成交約25宗。推算第二季寫字樓成交量約105宗，較首季回升逾兩成。

過去幾季寫字樓市場以皇朝區走勢最凌厲，最近傳統商業區南灣價格升幅亦漸趨明顯，六月中華廣場高層六個寫字樓單位以呎價約9,400至9,500元獲承接，涉及金額約1.2億元，創南灣區寫字樓最高成交呎價紀錄，同時亦成為市場指標，自此同區寫字樓成交呎價陸續突破9,000元關口。南灣區是發展得最成熟的商業地段，不少銀行、律師樓及國際公司都在該區設辦公室，不過區內寫字樓供應短缺，據統計全區商業大廈僅26棟左右，加上長年缺乏新供應，區內寫字樓供不應求日益嚴重，租金及價格亦長升長有。

最近有市場消息指南灣區財神中心FBC將於下半年放租，這類極罕有的配備優質管理的頂級商廈必定受大型國際公司歡迎，未來同區寫字樓價格及租金相信會受刺激進一步上升。

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