寫字樓平穩 工廈租金料升

2015/4/16

來源：澳門日報

澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆指，雖寫字樓交投未如往年熾熱，但對比上一季已有回升，預料第二季寫字樓市場持續平穩。今季工廈成交量再創新低，相反租賃市場相當暢旺，租金相信會繼續穩定增長。

寫字樓方面，在放盤量萎縮的前提下，成交量持續偏低。據統計局資料顯示，一、二月寫字樓成交量分別有30及9宗，涉及金額分別約2.47億及0.76億，估計三月成交量持平，約10宗。推算第一季寫字樓成交近50宗，雖受整體市場氣氛影響，寫字樓交投未如往年熾熱，但對比上一季已有回升。預料第二季寫字樓市場調整空間不大，短期內相信價格及租金會繼續維持平穩，預計年底會逐漸向好。

首季工廈成交新低

承接上季市況，今季工廈成交量再創新低，據統計局資料顯示，首兩個月成交同樣7宗，涉及金額分別有1.14億及1.13億，三月市況變動不大，估計約6宗左右，推算首季工廈成交量約20宗，相信是有紀錄以來最少成交季度。

買賣成交淡靜，相反租賃市場相當暢旺，由於工廈單位面積大，涉及金額相對較高，用家多數以租為主，本季平均呎租約8.5元，較上季上升6%，是工商舖類別中唯一有增長的範疇。

工商舖年底料回升

以工廈分佈最密集的北區為例，現時區內五年樓齡以下的住宅單位平均呎價約7,000多元，相比之下，工廈僅地價成本已每呎4,000元水平，加上建築費、手續費等，改建成本高利潤低，活化工廈改建住宅吸引力大不如前。缺乏投資誘因，工廈價格正趨向回落，首季平均呎價約3,700元左右，對比上季已回落10%，預計上半年將有20%累積跌幅，呎價有望重回3,300元水平，租金相信會繼續穩定增長。

他認為過去一季工商舖市況，市場似乎過分看淡，縱然最近兩季周邊環境波動、國內政策變化，種種外圍因素的確對澳門有影響，不過始終無礙澳門長遠經濟發展。澳門發展正處上升軌道，環球經濟繼續向好，股票市場熾熱，資金泛濫，自身條件優勢及外圍環境推動，工商舖市場前景長遠始終看好，預料年底前價格將有20%回升空間。

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