寫字樓交投增 商舖空置減

2017/5/25

今年以來博彩毛收入持續上升，入境旅客亦穩步上揚，經濟見底回升跡象趨明顯，工商物業交投氣氛亦見好轉。有地產業者表示，商業物業市場隨經濟環境喘定，基本已確定見底，寫字樓交投、呎價升幅較顯著，商舖物業以企業用家為主，投資者明顯減少，故成交略有增加，呎價變化不大，新簽租約租金則微升。

統計局資料顯示，今年首季繳納資產移轉印花的商舖及寫字樓分別有170宗及90宗，較去年同期的93宗及33宗，顯著回升82.3%及172%；今年首季工廈成交32宗，較去年同期的72宗，大跌逾五成。

商舖新簽約租微升

有地產業者表示，去年經濟尚未復甦，民生區舖位相對穩定，如近年熱門的林茂塘等住宅區舖位，租金不跌反升，但旅客區、賭場周邊區域的店舖仍有較多空置。今年以來，整體經濟氣氛改善，民生區舖位租賃，以至皇朝區等舖位的空置率亦見減少，由去年的低雙位數跌至目前的單位數。因空置率減少，租金逐漸回升，但距離高峰仍有一段距離。

商舖交投方面，主要以中低價店舖成交為主，總價由幾百萬至千多萬的店舖成交較活躍，買家以企業自用為主，主要擔心日後租金再飛升，影響企業營運，投資者為主的大手成交個案不多。此外，近年政府鼓勵創新、創業，有年輕人承租店舖，在傳統行業基礎上加入創意注入新元素。

買寫字樓拆細出租

寫字樓方面，政府有意興建行政大樓，市場憂慮政府部門陸續遷出寫字樓，行情一度受壓。但本澳寫字樓供應有限，且未來可見的新增供應極少，隨着經濟喘定，前景逐漸樂觀。也有買家買入寫字樓後，將單位拆細出租，招小微企、創業者營運。

中原澳門及橫琴董事何兆恆表示，目前寫字樓回暖速度較快，如去年寫字樓平均呎價六千多元，現時已回升至八千元以上，成交個案增長較多。政府去年提出興建新大樓，但至今未有新動作，落成未有期，加上寫字樓新增供應始終不多，市場已消化消息。買家主要以企業為主，投資資金不多。

商舖方面，租金已見底企穩，但投資者焦點尚未重回商舖市場，交投量、價格沒有顯著回升。本澳經濟復甦環境持續，預期商舖市場下半年才迎來較大變化。工廈方面，受政府法規限制，用途未有大突破，仍未看見復甦跡象。

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