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定價貼近二手 難成樓價推手

  • 2016-12-09

2016/12/9

 

第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示,按照發展商定價,貼近同區二手成交,縱使樓望樓景觀,平均呎價達七千多元,以現時新盤平均呎價約八、九千元,定價很合理,亦符合該公司估價水平。

發展商推盤貼近二手價,有自身策略,若大型樓盤,會採“蝕頭賺尾”。今次擎天 · 半島的單位伙數不多,且目標是用家客戶,故毋須太擔心策略,因並非要推高樓價,加上實名登記更保障用家市場。

最近樓市開賣引發眾多買家入場,其實主因過去兩、三年積壓太長時間的購買力,最近是釋放剛性需求。現時未觀察到一、兩個樓盤銷售可推高樓市,畢竟樓市動態要視乎經濟基調。澳門博彩收入仍橫行,未來一年博彩收入相信不會大幅增長。本澳GDP不會大升,澳人不會高追樓價。

澳不宜隨港加辣

樓市經過太長時間積壓,輕微波動時就會產生羊群反應,但祇會令樓價升5-10%。本澳樓價已由高位跌逾三成、豪宅跌近四成,縱使回升10%,仍未能補償跌市的5%。現時樓價上揚是正常,但不會急速上升。

市場較關注加息,他反而不擔心,因即使加息,每次都是0.25%,不會影響供樓。現時澳門人均收入1.8萬元,較香港略高,從事博彩業者平均收入更在2.2萬元或以上。按照一千萬物業,兩夫婦收入四、五萬元,供樓負擔承受能力較香港強。香港很多供樓負擔逾五成,澳門仍未逾五成,毋須使用其他按揭供款計劃。

值得關注的是,若澳門政府參考香港“加辣”,影響就很嚴重。香港十一月初宣佈除了首次及換樓客,全面提高所有住宅物業印花稅至15%。他認為澳門市場並不適合,畢竟最近成交的新盤祇有數百個單位,並非帶動整體二手市場上揚,故根本無必要跟隨香港。反而最近多個新盤推出,貼近市場二手價,部分二手樓更立即降價。

 

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