學者：珠海商舖升值快

2013-5-15

來源：澳門日報

中國人民大學商業地產專家委員會主任委員魯炳全，昨在“珠海心海商業步行街VIP推介會”上表示，珠海城市性質從居住轉變為旅遊、會展城市；加上交通配套逐漸完善，帶動物業升值，過去五年商舖年均升值四成左右。在廣珠城際輕軌開通及港珠澳大橋落成後，未來五年珠海商舖年增長率預計不低於三成。

魯炳全表示，過去珠海因交通網絡較落後，屬天涯海角的城市，故房價在○四年以後理性地平穩向上，不像其他城市一樣有爆發性增長。隨着廣珠城際輕軌開通、高速公路網完善，珠海交通條件大幅改變。當港珠澳大橋落成後，更會成為交通樞紐，與港澳地區的互動性大幅提高，帶動珠海資產價格上升。過去五年商舖以年均四成左右的速度增長。

隨着珠海交通運輸條件日趨完善，交通承載能力提高，城市性質定位亦跟隨變化，即由純居住的城市，向旅遊業、會展業及文化產業為主導的國際性、都市化方向轉變，成為拉動資產價格上升的基礎，相信珠海在未來五至十年將是成長較快的城市之一。尤其港珠大橋落成後，物業升值潛力更凸顯，估計未來五年商舖平均增長不會低於三成。

步行街商舖逾四萬米

珠海與澳門均面臨着同一個問題，即城市本身人口不多，但過境人口龐大。珠海城市人口祇有一百五十萬，但去年錄得九千三百萬過境人次。另一個酒店業數據則是有一千五百萬人次在珠海逗留一晚，兩組數據反映珠海並非欠缺人氣，而是缺乏留住人氣的商業項目載體。珠海商業發展還未能適應龐大過境人士的需求，未來應以發展現代、時尚、休閒、體驗的消費集合載體。

倘珠澳未來實現廿四小時通過，必定更有利兩地的商業交流，有助兩地進行常態化、長期化的差異化互補，讓遊客更多體驗休閒娛樂活動，增長逗留時間，促進消費。

由中冶置業集團有限公司及珠海市卡都投資有限公司主辦，珠海卡都海俊房產開發有限公司、世邦魏理仕協辦的“珠海心海商業步行街VIP推介會”昨上午十一時假旅遊塔四樓舉行。珠海心海商業步行街命名為“心海Vegas”，長400米、寬43米，主力戶型面積30-50平方米，總商舖面積達4.3萬平方米。

Copyright@澳門日報