學者：樓市數據細分進步大

2017/10/6

財政局把公佈申報住宅印花稅數據，細化至每座大廈的申報宗數及實用面積平均價，澳門大學工商管理學院副院長黎寧表示，澳門社會一直希望官方數據加強透明度，今次財政局做法是一大進步，讓有意的投資者有更多訊息參考。但因澳門市場細，大型樓盤交易較頻繁，不代表鮮有交易的樓盤價值較遜色，故需更全面了解市場因素。

黎寧表示，過去容易造成市場炒風，其中原因之一是買家欠缺市場資訊，看不清前景，故急於入市。財政局增加更多資訊透明度，為有意投資者提供參考數據。不過，針無兩頭利，因於澳門市場細，大型樓盤、新樓盤等交易宗數會較多，一些優質樓盤可能很少人放盤，結果在資料上往往很少見到有成交記錄。對於不熟悉樓市的買家，見到經常有成交的樓盤可能解讀為具投資價值。但沒有成交的樓盤，投資價值又未必遜色，故有意上車者仍需要多了解不同資訊。

她表示，外國樓盤可有估值參考，澳門則沒有，且本澳常因新樓盤推出拉動整體市場，故認為條件許行下，財政局公佈數據越透明越好。尤其發展商的銷售手法，易令投資者生產羊群心理，急於一窩蜂搶購。如今財政局公佈每月樓盤成交數據，她認為訊息透明度增加，投資者可了解樓盤成交情況，有助緩和市場的“恐慌心理”。但要減少銷售手法對市場的影響，不能單純依靠數據發佈。香港樓市數據十分透明，但亦無法完全消除“推波助瀾”的因素。

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