學者：投資海外風險多 勿因小失大

2013/12/29

來源：澳門日報

本澳官員公開資產申報，不少人持有海外物業。有經濟學者認為，本澳樓價高企，置業夢難圓，一個車位售價已可在國外等價交換一個四、五房連花園別墅。部分人認為海外置業是新的出路，惟海外市場廣泛，各地法制、稅制各有差異，“隔山買牛”前要三思、做好風險評估。

宜多了解法律稅制

學者指出，海外投資不應祇着重物業如何便宜、回報率如何高，事前必須了解當地民生、經濟環境及發展前景，法制、稅制等細節。縱觀港澳樓價遠超居民的購買能力，投資海外樓市意慾日增，平均百多萬澳門元在海外已可購買一棟房屋，與澳門差天共地，故本澳居民喜歡到珠海、葡萄牙置業。

海外投資範圍大，難以一概而論，例如美國有州份須收取樓宇空置稅，樓宇空置數年的支出，分分鐘等於購買樓宇的價錢，付出成本相當高；部分香港人在英國置業，四、五房連花園單位租金回報率可達四至六厘，各地情況各有差異。

校園宿舍冇管理權

有地產公司廣告標榜海外置業年樓價升幅逾百分之十，加上別墅鄰近大學、租金回報率高等，學者認為廣告內容僅供參考，實際資訊與推廣內容未必相稱，亦鮮有提及稅務細節，“隔山買牛”前要審慎三思。部分投資者無移民打算，純因樓價平而選購位置偏遠的房屋，物業長年空置，盜竊問題頻生，有的被流浪漢霸佔多年後才發現，投資者須加倍小心。

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，海外投資最重要注意當地法律、物業地契及業權等問題，部分海外學校會出售校園宿舍，但業主未必有管理、租賃宿舍的自主權，租住對象亦祇局限學生，簽約前須多加留意。外國管理公司管理費高昂，出租及退租手續均涉及行政費，成本有可能與租金抵銷，影響回報率。

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