委員憂最低工資配套未完善

2014/7/3

來源：澳門日報

中區社諮委黃祖添表示，社會正探討最低工資立法，大部分業主對實施最低工資持開放態度。但是，由於其相應的法律配套未能完善，貿然實施最低工資，可能會有多種反效果。

最低工資的實施必定影響大廈管理費的調整，按照《民法典》規定，管理費的調整必須分層所有人大會由業主表決通過，如有業主在大會反對通過加管理費，會否抵觸最低工資法律制度？此外，由於召開大會需要根據《民法典》或相關條文召開，如大廈未能成功召開大會，又能否向業主調升管理費，以實施最低工資？

據管理公司反映，如反對通過加管理費，經營未能維持，會考慮退出大廈管理，到時更會出現大廈管理真空，最終受影響的乃是全體小業主。此外，更要嚴防某些管理公司乘機砌詞大幅加收管理費。

澳門行使分層所有權的大廈，除了有委託管理公司管理外，有部分大廈由業主管理委員會自管工作，排除了管理公司所收取的利潤，小業主每月繳付較低的管理費，但最低工資實施以後，管理費隨最低工資的實施難免水漲船高，管理委員會肯定承受部分小業主反彈的壓力，甚至可能產生矛盾，影響大廈管理。

最低工資的實施值得支持，但相關部門定要作好溝通，讓最低工資制度，與房屋範疇的分層所有權法律制度、管理公司發牌制度，以及管理員持證上崗制度一起推行，唯有透過實施多項法律制度來推行最低工資，才能保障清潔及保安人員，以及全澳小業主的切身利益。

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