大行積極應對 細行再縮規模

2013-7-3

來源：澳門日報

《房地產中介業務法》實施第二天，市場上“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”。由於房屋局准許中介將六月三十日前已獲委託的盤源向房屋局備案作為過渡措施，大行紛做足準備，近日既向政府備案，又主動聯絡業主簽約“放盤紙”。昨天所見，已有部分店舖門面樓盤廣告重新上架；個別細行面對新法經營困難，原有三間分行選擇先關閉兩間。

盤源有限憂難經營

源來地產負責人周國榮表示，地產中介近年受到不少衝擊，包括特別印花稅、買家印花稅，經營已很困難。加上受新法掣肘，很多內容不受保障，除非客戶肯透露不少私隱，否則很多“地雷”容易中招。法律保護消費者多於中介，未來可“留下來”的企業規模都不會太細。考慮到經營更趨困難，加上請人難、成本高，選擇先關閉兩間分行，保留一間，待他日市況好轉才重開。

有黑沙灣區地產中介表示，對新法依然了解不多。新法實施首天，跟隨同業休息一天。正設法了解該如何選擇，研究是否將盤源交政府備案。坦言對前景感到擔憂，因一直以來盤源有限，習慣“搭盤”形式經營，新法下擔心無以為繼。現時每月舖租兩萬元，加上員工底薪數千元，連同其他水、電成本，每月開支不少，擔心盤源不足難以維持。

熟客普遍簽委託書

至於大行正進行兩手準備，一方面把大部分資料交房屋局備案，經紀亦主動與業主簽署“放盤紙”，熟客普遍願意簽；一般客人較多選擇先封盤，多了解情況再考慮。

業者希望房屋局多宣傳，讓消費者明白簽署委託書不存在問題。以該行習慣，縱使經紀與客戶簽署委託書，需要立即交予主管，主管會將資料鎖起，一般員工不能接觸到相關資料，且根據法律要求，資料會保留五年。

不過業界相信，整個七月都會淡市，客戶亦要時間消化。六月成交已較五月大減，七月生意額及成交宗數估計會較五月再跌八成。

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