外資套現流出 樓市有調整

2013/10/14

來源：澳門日報

金管局早前指出，本澳房地產巿場存在外來資金持續流出情況。地產業界指出，主要因為投資者目睹當前回報合適，套現投資其他市場，預計對澳門樓市衝擊不大，相信會有所調整。

金管局早前公佈，上半年非居民出售給居民的住宅物業價值達六十六億，同期非居民向居民購入的只有十億。

沽貨套現轉戰英美

地產業總商會會長鍾小健表示，澳門樓市開始步入調整期，加上美債未解決、影響可能較金融海嘯更大，不少投資者趁澳門樓價高位沽貨，資金轉移至英美等市場，因為外國現時價位較低。投資者並非睇淡澳門樓市，祇是認為回報率已經合適。

樓花法實施後，市場成交量較低、貨源少，供應出現斷層，可售樓花早已賣出，新盤批則需時，估計最快明年下半年有少量新盤，預計一四、一五年才有個別較大型樓花盤出現。撇除外圍因素，本澳經濟很健康，估計明年樓價橫行機會較大，倘若沒有不利因素出現，預計會上調5-10%。澳門供應量少，加上有租務市場支持，樓價下跌機會較微。

中原澳門董事石寶德表示，現時環球氣氛一般，估計香港樓價未來亦陸續回落，香港一手樓盤發展商都將呎價調低，長實、新鴻基都帶頭減價，部分新盤呎價與同區二、三十年樓盤呎價一樣，預計直接影響二手樓價。

高位減磅侍機再入

不少海外投資者，尤其香港投資者，不排除趁澳門樓價高位，套現持有現金，待香港樓價跌至合適低位時趁低吸納，情況與○八年金融海嘯時相若。外資撤出，多少對澳門樓市有影響，所以發展商審慎出盤。

市場盤源仍較少，未見投資者明顯抛售。路環新盤明年初收樓，相信第四季會有不少香港業主獲利沽貨套現，套現情況會持續。至於樓價方面預期會有調整，但不會大幅下調，現時盤源較少，業主都希望叫高樓價，吸納最具消費力的一群客源，但這批客源為數不多，消化過後，市場主要客源便是普羅大衆，相信樓價難免會有下調壓力，可能出現量價下調情況。加上外圍因素持續影響樓市，他建議業主如果持有多個物業，可以“減磅”趁高位放售，等待合適機會再入市；至於有意置業者，一定要量力而為。

外資流出非睇淡澳

安世集團總經理吳迪恆表示，自從政府實施特別印花稅及買家印花稅後，市場成交已大為減少，尤其外地買家要加收10%印花稅，外地投資者成交減少五成。上半年外資流出，相信並非睇淡澳門樓市，主要因為當前價位理想，不少擁有五、六個單位的投資者沽貨套現，畢竟澳門供應較少，資金轉移至其他市場。

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