外僱增速加快 住宅租金升三成

2013-10-24

來源：澳門日報

今年外僱數量增速加快，至八月底已升至逾12.72萬人。外僱增速抬頭，刺激住屋需求，下半年租金升勢趨高。地產中介公司負責人指出，租盤少、需求大，合理價格的租盤最快一天成交，氹仔、皇朝租務最活躍。有地產業者指出，按現時升勢，估計全年平均租金可增三成，籲政府增加供應緩和樓價及租金升勢。

項目前期專才續抵澳

據人力資源辦公室公佈的數據顯示，截至八月底，外僱逾12.72萬人，比去年底的11萬人增16,681人；今年首八月新增外僱數量已突破去年全年的16,524人。其中，單是今年七、八月就已增加逾6,000人，增速明顯加快。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，住宅成交六月開始減少，但租務轉趨活躍，尤其八、九月份大專院校開學，非本地學生需要租樓；其次是基建、博企大型項目動工，需要不少前期策劃、管理專才，帶動租務市場活躍。合理價格的租金最快一天成交，多數成交期不過三天，超過三天以上的均是租金叫價比市場價高一成。

在外僱及非本地學生帶動下，租金有一定升幅，但與樓價升幅相比仍有一大距離，因此住宅出租回報率不斷下跌，部分甚至跌至不足2厘。畢竟多數外僱工資有限，租金“冇得炒”。租盤以氹仔、新口岸區租金最高，因氹仔新增供應少，且多為用家自住，釋放租盤有限，租金升幅較快；新口岸則鄰近賭場，活躍賭場人士租住多，承租能力較高。未來兩個月屬傳統租務淡季，相信租金升幅會放慢。

優質租盤上望三萬元

澳門地產發展商會會長陸惠德表示，多數業主吸收過去經驗，認為住宅越遲賣越賺錢，因此轉賣為租情況普遍。但博企大項目相繼動工，前期策劃的公司近月陸續進駐，致外僱增速加快，迅速吸納租盤。新口岸、東方明珠區最優質的物業租金上望三萬元。按照目前升勢，料全年平均租金升三成。租務市場好，變相為樓價帶來支持作用，甚至推高樓價。

樓價持續向上，主要是新增供應嚴重短缺甚至斷層，各種調控措施變相失效，要遏止樓價及租金升勢，唯一可以嘗試的方法就是增加供應，別無他法。

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