增供應透明度緩釋樓荒

2016/12/6

賭收連續四個月回升，市場預估經濟趨穩，樓市亦漸回暖，成交趨增。澳門十多年來經濟持續發展，社會深明樓價很難回復至昔日低位，但價位及首期要求仍令不少居民望樓興嘆。

樓價高低一直都由供求決定，過去十多年來澳門祇拍賣過一幅土地，當時“天價”投得，經多年樓價上漲，曾經擔憂的高呎價，在現時看來已經被超越。樓價持續上升，與市場欠缺供應有關。眾多土地早已“名花有主”，縱使政府積極收回土地，大部分仍處訴訟階段，且收回後仍以興建公屋為首要。

政府昨提出，明年底將公開競投多幅土地，正是市場期待已久。過去政府增加公屋供應，尚可調節市場需求。近年經濟持續發展，公私樓已拉大距離成為兩個不同的市場；加上近年政府傾斜公屋供應，追補過去十年落後，不少居民得到“上車”機會，但仍然令市場難以平衡。

樓價拾級而上，早年地產業界鼓吹取消房間面積下限，幸而政府堅持立場不變，市場尚不至於出現過細面積的單位。香港正因為無限制，單位面積越來越細，開放式單位更是見怪不怪。因呎價越來越高，為遷就購買力，發展商只能將單位面積縮細，最近更推出僅一百二十八平方呎的開放式單位“納米樓”。一個標準私家車位面積大約一百三十五平方呎，即車位大過單位。

香港是國際金融市場，吸引不少投資者，令樓市處熾熱狀態。澳門自“辣招”實施後，外地買家比例下跌，但市場欠缺新增土地供應，買家難免擔憂長期供不應求，樓價持續被推高，故每逢新盤推出都會引發積累的剛性需求。

政府要令樓市更健康發展，相信要持續增加供應，讓居民有更多選擇是最有效的方法。更重要是增加市場資訊透明度。政府將公佈樓價指數，減低居民的羊群心理，讓買家更清楚樓市動態，因應自身負擔能力，並考慮未來供應才決定入市。

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