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填海A區萬八住宅應市

  • 2013-08-23

2013-8-23

來源:澳門日報

 

 

 

本澳土地資源稀缺,市場對土地利用尤為關注。政府早前宣佈,填海A區將於一五年完成,區域內規劃建造1.8萬個住宅單位,當中包括“澳人澳地”。地產業者表示,估計最快二○年才可落成、入住,數量等同年均增長1%住宅單位,相信可紓緩樓市需求。不過在制訂“澳人澳地”比例上,業者看法不同,有業者認為可全數考慮,亦有業者建議應視乎當時經濟情況制訂。

樓宇供應年增長1%

地產業總商會會長鍾小健表示,現時本澳住宅單位數目23萬,A區規劃1.8萬個單位,佔比8%。倘一五年完成填海,再要規劃、施工,估計最快二○二○年才可落成。約十年後才可以入住,即平均每年增約1,000多個單位。按照現時住宅單位數目計劃,年均增不足1%。澳門人口年均升幅亦不足1%,相信對市場不會形成衝擊,有助紓緩供求關係。

至於當中將有“澳人澳地”,他提到,政府將完成“萬九”公屋政策,“後萬九”當前公佈有數千單位。如果“澳人澳地”形式與經屋雷同,建議比例可佔五成,即九千個單位,連同“後萬九”數千單位,有萬多個住宅單位推出,可視為萬九公屋政策的延伸。

如果“澳人澳地”屬於私人項目,限制澳門人購買,萬八單位全屬“澳人澳地”亦適合。

增加賣地遏抑樓價

填海土地需要近十年才可落成,政府現時擁有廿八幅閒置土地,應盡快作好規劃用途。他認為,政府應適時公開拍賣土地,但需要注意的是,政府切忌少量推出土地,畢竟本澳除了九○年代、○八年兩次公開競投土地外,便無正式公開拍賣。所以五年後的今天,如果祇推出一幅土地,可能有推高樓市的後遺症。若持續推出多幅土地,市場便會適應,因應增加的數量調節,樓價不會飆升。

美聯澳門行政總裁張一輝表示,填海A區一五年完成填海工程後,估計最快要二○年才可以入住。1.8萬個單位數目不少,且按照每個家庭平均有三、四位成員算,即約有6-8萬人在該區域居住,政府在規劃配套上需要多加注意。

他建議政府把握該區作為舊區重建的遷移地,把舊城區居民遷往A區,相信居民不會抗拒住新樓,政府亦可改造舊區。

澳人澳地慎訂比例

至於區內將包括“澳人澳地”,他認為,政府應謹慎制訂比例。因為是七年後落成的項目,屆時經濟環境難以預測。現時已逐漸步向加息周期,對樓市影響仍要細心觀察,未來樓市需求可能會重新調整,建議政府因應實際情況推出。倘五年後經濟依然暢旺,可全數推出,若不幸經濟回調,應重新部署。

利嘉閣(澳門)地產董事總經理廖梓嘉表示,展望未來本澳人口、外僱持續增加,估計A區住宅單位可入住亦要七、八年後,屆時才增加萬八個單位,數量不多。去年消化量約一萬六千多個單位,今年上半年成交約七千多個,即A區住宅單位數目約等同一年的供應量。

展望未來,除“澳人澳地”,政府應多增加社屋;且在私樓市場上適時增加土地,並增加透明度,減少因為市場資訊不透明,造成“搶房”。政府亦可參考新加坡,及早公佈未來十多年的房屋規劃,令市場更清晰。

 

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