填海A區萬八住宅應市

2013-8-23

來源：澳門日報

本澳土地資源稀缺，市場對土地利用尤為關注。政府早前宣佈，填海A區將於一五年完成，區域內規劃建造1.8萬個住宅單位，當中包括“澳人澳地”。地產業者表示，估計最快二○年才可落成、入住，數量等同年均增長1%住宅單位，相信可紓緩樓市需求。不過在制訂“澳人澳地”比例上，業者看法不同，有業者認為可全數考慮，亦有業者建議應視乎當時經濟情況制訂。

樓宇供應年增長1%

地產業總商會會長鍾小健表示，現時本澳住宅單位數目23萬，A區規劃1.8萬個單位，佔比8%。倘一五年完成填海，再要規劃、施工，估計最快二○二○年才可落成。約十年後才可以入住，即平均每年增約1,000多個單位。按照現時住宅單位數目計劃，年均增不足1%。澳門人口年均升幅亦不足1%，相信對市場不會形成衝擊，有助紓緩供求關係。

至於當中將有“澳人澳地”，他提到，政府將完成“萬九”公屋政策，“後萬九”當前公佈有數千單位。如果“澳人澳地”形式與經屋雷同，建議比例可佔五成，即九千個單位，連同“後萬九”數千單位，有萬多個住宅單位推出，可視為萬九公屋政策的延伸。

如果“澳人澳地”屬於私人項目，限制澳門人購買，萬八單位全屬“澳人澳地”亦適合。

增加賣地遏抑樓價

填海土地需要近十年才可落成，政府現時擁有廿八幅閒置土地，應盡快作好規劃用途。他認為，政府應適時公開拍賣土地，但需要注意的是，政府切忌少量推出土地，畢竟本澳除了九○年代、○八年兩次公開競投土地外，便無正式公開拍賣。所以五年後的今天，如果祇推出一幅土地，可能有推高樓市的後遺症。若持續推出多幅土地，市場便會適應，因應增加的數量調節，樓價不會飆升。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，填海A區一五年完成填海工程後，估計最快要二○年才可以入住。1.8萬個單位數目不少，且按照每個家庭平均有三、四位成員算，即約有6-8萬人在該區域居住，政府在規劃配套上需要多加注意。

他建議政府把握該區作為舊區重建的遷移地，把舊城區居民遷往A區，相信居民不會抗拒住新樓，政府亦可改造舊區。

澳人澳地慎訂比例

至於區內將包括“澳人澳地”，他認為，政府應謹慎制訂比例。因為是七年後落成的項目，屆時經濟環境難以預測。現時已逐漸步向加息周期，對樓市影響仍要細心觀察，未來樓市需求可能會重新調整，建議政府因應實際情況推出。倘五年後經濟依然暢旺，可全數推出，若不幸經濟回調，應重新部署。

利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，展望未來本澳人口、外僱持續增加，估計A區住宅單位可入住亦要七、八年後，屆時才增加萬八個單位，數量不多。去年消化量約一萬六千多個單位，今年上半年成交約七千多個，即A區住宅單位數目約等同一年的供應量。

展望未來，除“澳人澳地”，政府應多增加社屋；且在私樓市場上適時增加土地，並增加透明度，減少因為市場資訊不透明，造成“搶房”。政府亦可參考新加坡，及早公佈未來十多年的房屋規劃，令市場更清晰。

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