基建上馬 澳樓市晉黃金五年

2013/10/20

來源：澳門日報

房地產聯合商會副理事長、中原（澳門）董事石寶德表示，今年以來，由於市場供不應求等因素刺激下，樓市維持上升態勢。住宅租金升10%，樓價平均升20%。澳門賭權開放以來，平均每五年都會有較大的發展變化。面對未來衆多基建上馬，預計澳門樓市將步入“黃金五年”。

新供應比例十比一

石寶德表示，近年澳門樓市急速增長，很多居民對樓市抱懷疑態度，部分人士依然認為是外地人來澳投資所致。截至現時，外地人置業比例約2%，主要是本地居民購買。由於有本地用家支撑樓市，抗跌能力較高。

賭權開放以來，博彩業、旅遊業持續興旺，旅客量不斷上升，帶動各行業蓬勃發展。衆多項目開設，需要大量就業人口。正因就業人口增加，帶動房地產市場需求。

樓花法六月生效以來，市場供應大減。第三季市場基本是零新盤供應，一手市場欠缺供應，市場供應更緊絀。樓市面對供不應求局面，香港增長的人口與新供應住宅比例為3：1，但澳門隨着外僱數字不斷增加，加上本地人口增長，與新供應住宅比例達10：1，供應量遠遠難以追上需求量，內需潛力很高。

從衆多情況分析，樓市上升周期仍可延續，加上澳門未來衆多基建陸續上馬，如港珠澳大橋將於一六年落成，橫琴可為本澳帶來不少商機，衆多外在因素均支持樓市發展。另一方面，內需潛在很大需求，且衆多酒店項目將於未來數年落成，外僱仍繼續增加，未來樓市仍處上升周期。

中價樓有機超香港

按照過去經驗，樓市一般上升周期長達十年，澳門樓市於○三年非典時處最低位，及後逐步攀升，至今剛好十年。觀乎外圍市況，雖然存在不穩定因素，但澳門有機會因內需強勁、現金流充裕、市場供不應求，以及衆多基建等的因素刺激經濟繼續上升，這是澳門得天獨厚的優勢。加上政治環境氣氛和諧，種種因素均增加投資者信心。

面對未來五年，澳門樓市將步入黃金周期。過去，一般意見認為澳門樓價等同香港的三分之一，近年開始達到香港樓價一半，部分區域甚至已貼近香港水平。可以預計未來數年澳門中位價屋苑或換樓市場的屋苑，有機會“跑贏”香港。豪宅市場則相信未必可追及香港水平。

在衆多利好因素帶動下，本澳應在軟硬件資源、培訓青年接班人等方面做好準備。

Copyright@澳門日報