地產：私樓睇住先 劈價才交易

2015/10/15

來源：澳門日報

逾四萬份經屋申請表搶一千九百個經屋單位，中籤率十分低，未來公共房屋供應量又未明確，居民感到迷惘，有能力的居民或會轉投私樓市場。有地產中介表示，抽經屋並不容易，部分居民趁樓市調整積極睇樓，不過經濟前景不明朗，居民多數“睇住樓”先，實際成交個案不多，待樓市向好、前景明確後才會爆發。

有地產經紀反映，經屋數量有限，加上目前可以看到的公共房屋供應量不多。經屋公佈抽籤結果後，部分抱着碰運氣心態的居民知道希望落空後，開始在市場物色合適樓盤。正值樓市調整期，部分業主睇淡後市劈價放盤，雖然睇樓人數不少，但買家還價進取，業主未能接受，住宅要成交相當困難。

各類樓盤有睇樓客

澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆表示，今次可供申請的經屋數量十分有限，但同期申請家團逾四萬個，僧多粥少、競爭大，相信部分居民已預計中籤機會低，改到私人市場物色樓盤。近月市場上有業主等錢用劈價放盤，吸引居民爭相睇樓，各類型住宅都有睇樓客。多數用家以小家庭客為主，如有大型樓盤辦開放日，就有三、四十人預約睇樓，反應踴躍。

不過，由於市場氣氛欠佳，用家普遍

審慎態度，正如股票一樣，繼續觀望後市是否有回落空間，入市意慾不算積極，多數抱着一睇無妨的心態，成交量稀少。現時市場處於觀望階段，買家積存購買力，等待樓市氣氛回暖，倘經濟前景向上，買家就會追價買入。

高樓齡銀行按揭緊

銀行對於投資者及貴賓廳員工的樓宇按揭申請較為審慎，賭場及其他行業員工未見收緊申請條件，對用家置業仍然給予支持，因用家樓按風險較低。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，經屋申請者資金有限，多以三百萬左右的樓盤為主，但相關盤源數量不多，故睇樓未見特別踴躍。銀行對於三十年樓齡住宅，特別是唐樓的樓按申請較審慎，未必每間銀行都願意為高樓齡住宅提供樓宇按揭，資金有限的一般用家置業有障礙。

澳門過去一年受到一連串負面消息困擾，導致博彩業轉差，拖累經濟環境，市場氣氛欠佳，逐漸反映到樓市。沒有資金壓力的業主寧願不放盤，急錢用的業主需要“鬥平”才能吸引買家注意，一定要比市場價低，買家才肯接貨，導致成交價持續向下。雖然中聯辦主任李剛透露中央年底會推出措施支持澳門經濟，但要等待措施落實、經濟數據回穩，樓市才能止跌。至於能否回升，仍要視乎經濟數據增長情況，現時市場購買力積存多時，當市況逆轉才會釋放到市場。

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