地產：欠穩定供應 樓市易大上落

2017/10/15

社會翹首以待的公共房屋最終需求研究報告日前出爐，雖然報告指十年後住宅供過於求，但惹來社會質疑。有地產業者認為，報告反映本澳過去、將來的住宅供應出現過多或過少的格局，欠缺每年穩定供應，為樓市大起大落埋下伏線，樓市發展並不健康。

公共房屋最終需求研究報告顯示，一九八一年至一九九○年住宅供應量68,963個，九一至○○年有99,475個。○一至一○年暴跌至22,545個；一一至一六年稍為回升至28,106個，當中公屋數量佔逾半。清晰看見，每五至十年，住宅供應呈大上大落形勢。

憂私樓供應未跟上

有地產業者表示，八、九十年代，新移民增加，當時澳葡政府為解決住屋需求，大量興建私人房屋，即使當時治安欠佳、經濟前景不明朗，樓市低迷，依然有大量住宅供應，導致樓市一直積弱。回歸以後，政府曾一度暫停興建公屋，加上私人住宅項目因各種原因審批緩慢，住宅供應暴跌，期間經濟起飛、出生率回升、外僱增長等多種因素疊加，導致樓價飆升。

不僅過去二十年供應呈現大上大落，即使參考報告內容，未來五年及十年的住宅供應也是大上大落。該報告顯示，五年後公屋祇有9,273個，除非32,051個私人住宅項目能夠如期落成，才能滿足需求，但從過去經驗很難做到。要十年公屋供應才增加至逾四萬個，換言之，五年內倘本澳及外圍經濟環境未有調整，住宅供求緊張，樓價依然難有回落空間。最快要等到十年後大量公屋落成，加上私人住宅如期落成，樓價才會因供應增加而回落。

樓市唯治標不治本

該業者指出，報告反映過去二十年、將來十年的樓市供應情況，說明政府對於樓市問題依然處於“頭痛醫頭、腳痛醫腳”、治標不治本的舊思維，一直未有建立樓市穩定供應的機制，令樓市長期處於大起大落的趨勢，並非健康，更會衍生不同的社會問題。例如樓宇供應大減、樓價急升，未上樓人士矛盾激化，但樓宇供應激增，樓價急跌，不僅業主資產縮水，金融系統亦受挑戰，兩種情況都不是好事。除了研究增加供應外，更重要是每年有穩定的供應量，才能構建穩定、健康的樓市。

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