地產：單牌車刺激橫琴物業

2016/10/13

國務院總理李克強昨在座談會上宣佈澳門單牌車入橫琴今年底前落實，有地產業者認為，消息進一步得到確認，料會刺激橫琴物業成交。橫琴今年樓價跑輸大市，預計明年升幅加快。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，今年九月內地住宅價格同比一五年九月上漲的城市為69個。其中，惠州、昆山、東莞、深圳、廊坊、珠海漲幅較大超過40%；南京、合肥等四個城市漲幅在30%-40%之間；蘇州、上海等六個城市漲幅在20%-30%之間。深圳今年首季度樓價較去年首季上升62.5%，冠絕全球150個城市，限購政策將有助穩定內地樓市。

資金入低水地區

今年內地樓市大旺，但橫琴物業跑輸大市。隨着多個城市重啟住宅限購政策，料熱錢將進入商業項目及橫琴、澳門等相對低水地區，為澳門、橫琴樓市提供支持。

今年橫琴成交個案中，澳門買家比例由一四年的七成下降至現時約三成，而香港買家則由一四年的5%升至9%，珠海買家現時則佔逾三成，其餘為內地其他省市買家，海外買家數量不多。今年底前澳門單牌車進入橫琴，不止澳門買家，內地買家也會選擇橫琴投資，故澳門買家比例未必會大升，但橫琴成交量料會上升。

入琴料限制條件

有地產業者表示，總理李克強宣佈實施澳門單牌車進入橫琴的限期，未必刺激橫琴樓價大升，因該消息炒作已有一段時間，市場已經消化，落實祇是遲早問題。反而最近內地多個城市重啟限購，加強樓市調控，反映由中央政府至地方意識到樓價急升帶來的潛在風險，故預計政府不希望珠海乃至橫琴樓價大升，否則會有泡沫爆破風險。

澳門單牌車入橫琴可促進兩地融合發展，但考慮到蓮花口岸及橫琴口岸的汽車通道及接待能力，未必全部澳門單牌車都可無條件進入橫琴，可能祇是在橫琴有投資項目或置業的相關人士才能以單牌車進入橫琴。

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