地產：倘加息 樓價升幅放緩

2017/12/15

美國加息四分之一厘，金管局提醒居民在加息周期應留意房地產市場波動可能擴大。地產業者表示，加息對樓市影響不大，預料會令樓價升幅放緩，建議有意置業居民考慮清楚自身供款能力。

供求失衡重於加息

房地產聯合商會會長吳在權表示，澳門八十年代貸款利率高達19-20%，此前幾乎負利率。現時本澳利率不高，相信明年美國仍會持續加息。多年來社會認為政府的房屋政策處理不善，長期求過於供，供需失衡直接影響樓市價格。房地產法制、監管確實仍有很大改善空間，市場仍有炒賣情況，導致樓價高企，利率在市場上所起作用不及供需影響。

近期本澳樓市價高成交低，建議居民入市前考慮自身能力，上一代樓按祇可提供三年、五年、七年，現時已長達至三十年。居民銀根充裕，回歸前存款僅八百多億，現時增至五千多億，相信加息對房地產市場不會有很大影響，畢竟仍受制於供求關係和樓價。

料明年樓價有影響

地產發展商會會長陸惠德表示，今次美國加息0.25%，對澳門樓價暫時影響不大。美聯儲局明年可能連加三次利息，對貸款供求會有影響，港珠澳大橋開通、內地經濟漸喘定，對明年樓市可能會有輕微影響。原本不受加息影響，樓價預料會升20%，加息後預料明年樓價升5-8%。無論業主或買家，都不會“企硬”，所以樓價升幅會放緩。

加息減少投機活動

中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明表示，加息對本澳房地產市場影響不大，澳門貸款利率偏低且有剛性需求。美國加息在市場預期之內，本澳加息仍要視乎銀行決定，港澳銀行界按揭業務競爭大，未必跟隨。不過即使加息，以一百萬元貸款額計算，每月供款額增數百元，處合理水平。相比加息增加的供款壓力，買家、投資者更關注物業保值升值的潛力，料加息暫未對買家構成障礙，前景樂觀。美國預期續加息，相比港澳十多年前的息口十幾厘，仍屬低息。

加息對樓市有正面影響，減少投機活動，用家容易購置心儀物業。其次，加息代表經濟向好，零售消費活躍，商業活動頻繁有望帶動工商舖、寫字樓物業。雖港澳加息周期啟動，樓價下調誘因不大，目前本澳房屋求大於供，數次加息四分之一厘仍難以抵銷剛性需求。一七年新樓盤開賣銷情理想，今年樓市趨溫和健康發展。他強調利率會因應經濟環境浮動，買樓人士要有一定準備，但目前按揭比率健康，少有負資產，貸款機制相對完善。

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