地產界：澳宜推優質版經屋

2013-12-13

來源：澳門日報

政府昨公佈委託澳大研究“澳人澳地”房屋政策的三方案，分別是“經濟房屋升級模式”、“協助澳門永久性居民家庭自置居所模式”及仿效“港人港地”模式。地產業界認為，“澳人澳地”可解決中產夾心階層住屋需要，當中優質版經屋較適合推行，建議政府可採取比例制或參考經屋補貼形式；“澳人澳地”可以補貼市價25-30%。

地總：七折補貼減負擔

地產業總商會會長鍾小健認同政府推出“澳人澳地”政策，相信可有效解決夾心階層置業需求。現時置業難以中產尤甚，低收入可申請經屋或社屋。“澳人澳地”在政策制訂和設計上，應更針對中產市場。

他建議“澳人澳地”可視作優化版經屋，切合中產需求。價格應較經屋高，政府可提供補貼，以市場價格七折作考慮。現時經屋訂價政府補貼50%，“澳人澳地”可以考慮補貼25-30%，讓中產減輕“上樓”負擔。

房聯：房策宜簡不宜繁

房地產聯合商會會長吳在權表示，面對樓價高企，政府在“社屋為主、經屋為輔”的前提下，制訂政策宜簡不宜繁，越複雜祇會令施政缺失大。三個方案中，經濟房屋優化版較適合澳門。他認為，祇要不流入私人市場，政府可以低於市場價格，以二、三十萬元出售政府房屋予居民，“澳人澳地”亦一樣。

值得關注的是，雖然十八歲已成年，可以投票甚至參選，但“澳人澳地”如果屬於買賣，大學尚未畢業、有否足夠經濟條件供付？幾歲才合適，應由社會多作討論。

地發：參考內地股份制

地產發展商會會長陸惠德表示，居民對“澳人澳地”期待已久，相信政府推出“澳人澳地”後，對解決居住難問題有很大幫助。他認為，三方案各有優缺點，希望政府可充分聆聽社會意見，再作優化。他個人認為“經濟房屋升級模式”綜合考慮較好。內地現時在房屋使用制度上實行股份制，值得參考。即一個物業政府持有一定比例，居民持有一定比例，透過共同股份制，讓居民逐步全數擁有物業。

他不認同“澳人澳地”參考市場價格，預料明年樓市可能會出現調整期，除香港外，澳門樓價料下調5-8%。澳門除了有“澳人澳地”的考慮，亦可考慮推出“限價樓”，解決夾心階層住屋需求。現時夫婦二人月入五萬元仍難以在高昂的私樓市場置業，又未能申請經屋或社屋，極需要政府照顧。

中原澳門董事石寶德支持“澳人澳地”，雖然近年數據反映外地人置業比例已大幅減少，面對土地資源緊缺，應優先讓澳人購買，確保供應流向澳門居民。政府可透過“澳人澳地”和經屋，雙管齊下解決居民住屋需求。價格方面，傾向市場價格較易執行，若再制訂另一套價格模式祇會更複雜。

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