地產界撐置安居助夾心中產

2014/5/11

來源：澳門日報

夾心階層置業難，政府為本地中等收入人士推出的“置安居計劃”將展開諮詢。地產業者普遍認同，政府應為中等收入人士提供扶助置業措施，但要訂定好申請及轉售條件，避免衝擊私樓市場，亦要杜絕居民借轉售“置安居”圖利。

設禁售期減緩衝擊

政府初步將“置安居”定位為經屋與私樓間的補充措施，主要面向中上收入居民，以形成社屋、經屋、置安居及私樓的四層架構。至於具體計劃應否推行、受惠對象、銷售條件及限制則會聽取公衆意見。

地產業總商會會長鍾小健表示，“置安居”是政府福利房屋的其中一種，亦是經屋的延伸，是政府負責任的表現。畢竟現時除一般打工仔，連部分前線公務員也感到置業困難。既負擔不了私樓、又不合符經屋和社屋的申請資格，故建議作為長期政策考慮，且建築質量一定要較經屋優質，因數量太少必定供不應求。

政府未來要考慮的是土地資源問題，社屋、經屋、置安居需要作整體考慮，制訂政府房屋比例，作好長遠規劃。他認為，不設禁售期就不算福利房屋，故應參考經屋的禁售期限，十六年內不能轉售，此舉亦可減低對私人市場的衝擊。

地產發展商會會長陸惠德表示，現時澳門樓價太高，九百呎的兩房一廳樓價一千萬元，三房一廳更高達一千五百萬元。收入近六萬元的夫婦要購買兩房一廳單位，亦未必可負擔首期和供款，所以政府推出“置安居”計劃對扶助夾心階層有很大幫助。至於申請人，政府宜將首置、過去五年未有物業及卅五歲以上的單身人士分三條隊伍分開排序，此舉可避免經屋重新申請時，核心家團以外其他申請人基本等同陪跑。

售價擬為私樓一半

政府初期提供的單位數量未必很多，但將來可利用新城填海土地及陸續收回的二十多幅閒置土地，完成法律手續後將可建設政府房屋。他建議“置安居”計劃的房屋面積應較經屋大，但較私樓面積略細，建築質量必定要提高。“置安居”售價可設定為私樓市場價格的五成，但要設定約五年禁售期；倘以成本價發售，相信會供不應求，需視乎政府擁有多少土地。

轉售政府杜絕圖利

地產專業協會會長黃健中表示，樓價高企，主要由於供求問題，供應少、批則慢，導致樓價飛升。政府應推出“置安居”協助居民置業，但不能成為業主將來的圖利工具。“萬九”公屋落成後，很多居民購買了經屋卻遲遲未入住，令社會質疑住戶的實際用途。他認為，“置安居”計劃設禁售期作用不大，建議該批物業將來轉售祇可售予政府，杜絕圖利情況。

至於定價，則要視乎轉售條件。若將來必須重新售予政府，定價較成本價略高便可，毋需貼近市場價。申請居民收入必須要設限制，月薪上限不可高於兩萬元，因措施是扶助能力有限的居民。

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