地產業：樓市不撤辣 提防硬着陸

2015/11/19

來源：澳門日報

即使樓價跟隨賭收從高位大幅回調逾三成，但行政長官崔世安仍然堅持不撤辣，甚至繼續認為樓價高，地產業界對此均感失望。政府預計明年賭收續跌一成，加上市場關注美國加息，估計樓市難有起色，需要提防“硬着陸”風險損害投資信心。業界認為，政府需適應瞬息萬變的市場，及時因應變化調整政策。

應定撤辣標準

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，施政報告對私人樓市着墨不多，且沒有新意，對業界、業主扶持政策不多，業界難免感到失望。目前樓價較高位時回落最多四成，但行政長官認為樓價仍算高，不會減辣、撤辣，與市場觀感有落差。業界普遍認為，樓價大跌，新樓供應少，成交創新低，已有足夠條件減辣、撤辣。政府應該提出指標，樓價回落到哪個水平叫低，才有合適條件減辣、撤辣。

另外，行政長官預期明年賭收二千億，換言之至少較今年再跌一成。現時澳門經濟多元方向未達到，產業結構仍然單一，市場一般根據賭收判斷經濟好壞、投資前景，政府既然已預計明年賭收再下跌一成，相信與博彩業表現相關的樓市更加悲觀。失業可能擴大，投資信心呈現下跌便難以恢復。估計明年地產業會縮減規模、減少人手，至少不會招聘地產經紀。

鬆綁拖慢跌勢

美聯澳門行政總裁張一輝表示，樓市不會因為“減辣”飆升，縱使現時政府決定“減辣”，樓價都會繼續向下調整，因為“減辣”刺激作用不大，影響樓價的主要元素仍是經濟基調，所以經濟不改善，賭收不回升，樓市依然有下行風險。縱使政府現時“鬆綁”，祇是減慢向下調整的速度。他預計，樓市明年可能會再跌5-10%，屆時將見底，關鍵是樓市能否“軟着陸”。

現時整體樓價下跌兩成多，如果下跌逾四成政府都不出手，樓市續下瀉時就會影響全澳經濟。縱使銀行不向貸款人追欠款，居民心理壓力都很大，倘若欠缺信心都可能會選擇“斷供”，不排除會出現“斷供潮”，政府都要提防。

首期高難負擔

曜澳置業董事何子傑表示，欠缺政府支持，樓市短期難有起色。再者，政府預期明年賭收二千億，較現時平均月賭收更低，澳門樓價主要受博彩收入影響，如果明年博彩業未好轉，樓市較難好起來。他建議政府因應樓市情況重新評估，尤其樓按成數應適時鬆綁，由銀行按風險評估。畢竟現時樓按指引下，首期連同印花稅、律師費等負擔都較重，無論首置或換樓客壓力都較大。其實現時“麵包”已平過“麵粉”，眾多樓盤已跌至低位，倘若市場失去信心，業主就會“劈貨”套現，影響會更大。

關注美國加息

浩楓地產總裁余浩銘表示，政府暫時無意“減辣”，維持未擁有不動產的澳門永久性居民首三百萬可豁免不動產轉移印花稅、本澳居民免收3,500元房屋稅，未足夠令樓市活躍。雖然賭收連跌十七個月，但認為樓市已見底，囤積不少購買力的買家預料會把握機會睇樓。睇樓量雖然有增多跡象，但因十一、十二月為傳統淡季，加上節日較多，預料成交量仍然淡靜。

另外，市場預期美國十二月議息會議或會加息，當地樓價持續升溫，失業率下跌，的確具備加息條件。然而全球經濟環境緊張，市場已有不少調整，各國都特別關注，準備應變措施。若美國確定加息，相信全球房地產業將受影響，情況值得關注。

Copyright@澳門日報