地產業憂再出招控樓市

2013/9/22

來源：澳門日報

美聯儲局日前宣佈暫緩退市，市場預期短期內不會加息。地產業者表示，未來本澳可能出現滯脹，當本地生產總值下調時，通脹、樓價依然維持升勢，擔心政府或會再出辣招調控樓市。希望政府可因應市場真正問題，對症下藥，在私樓市場增加供應，才可紓緩因為供不應求造成的樓價急升情況。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，國際因素影響本澳市場較微，澳門人主要審視本地和內地經濟為主。畢竟澳門以博彩旅遊業為主，倘內地經濟下調，影響內地客來澳博彩、購物，直接影響賭收和服務業，這才是致命影響。

至於美國預期一八、一九年將加息至四厘，他認為，現時利率已處很低水平，且市場早已預期會步入加息周期，相信問題不大，市場很快會消化。反而擔心未來可能出現滯漲。本地經濟增長下調，但通脹仍然上升，若樓市配合未來經濟基調良好，樓價繼續穩步上升，擔憂政府可能會再“出招”。

特印稅增彈性釋放供應

政府今年針對地產業推出的中介法及樓花法，主要針對炒賣行為，但措施根本不貼市場需求，若早年炒風熾熱時推出，可能起到作用。現時市場九成以上買家均為本地人，外地人炒賣已大為減少。

現時市場供應大為減少，政府推出樓花法，令一手市場供應更緊絀。同時，由於市場供應少，樓價持續攀升，部分用家在無選擇下，祇好購買二手唐樓。但現時連唐樓已升至三百多四百萬元。政府要解決樓市問題，應設法增加供應。但政府祇着力在公屋市場增加供應。他認為私樓市場更要平衡，才可令樓市健康發展。建議政府參考香港，樓花法暫緩一年實施。

此外，特別印花稅實施多時，不但沒有令樓價下跌，反因供應減少，樓價節節上升，建議政府應從中提供一定彈性。若轉售對象為首置、殘疾人士，建議可免收特別印花稅，令市場釋放更多供應。

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