地產冀政府推利息補貼首期擔保助上車

2017/8/3

行政長官崔世安列席立法會全體會議，住屋依然是大家較關心的問題。被問到會否重開首次置業四厘利息補貼時，特首表示將於九月公佈公屋政策研究報告後，結合實際情況研究再決定。地產業界認為，年輕人往往首期不足，難以“上車”，希望政府對首置居民推出四厘補貼及首期擔保措施。

地產業總商會會長鍾小健稱，現時很多首次置業年輕人都具備供款能力，但欠缺首期。年輕人收入普遍都有1.5萬以上，二人家庭有3萬元，有供樓能力。建議除了利息補貼，考慮推出首期擔保，幫助年輕人“上車”，減輕經屋壓力。

祇助首置影響不大

現時很多地方都有房屋政策支持，政府可以“社屋為主、經屋為輔”，適當增加資助。利息補貼和首期擔保都適合社會需要，公務員等候宿舍多時，都可透過此方式解決。

政府○九年推出利息補貼後，社會認為措施推升樓價。他認為，樓價視乎城市價值，先進國家的樓價都會因應經濟發展變化。大家最不想樓市“大起大跌”，按照現時經濟環境，推出措施後樓市飆升機會不大，因為措施祇是扶助首置，並非所有人都有條件申請。

政府支持都市更新委員會的建議，設立政府全資公司，待政府組成公司和修改重建樓宇稅務優惠制度和降低樓宇重建業權的百分比的法律後，便能實質性推展都市更新。而且很願意和希望在北區有試點計劃首先展開。他認為，這反映政府推行都市更新的決心。政府可以延伸考慮，以活化工廈為例，是否可以開放思維，容許轉用途，增加商業屬性。

從承載力考慮都更

地產發展商會會長陸惠德表示，地產業界早已提出希望政府推出利息補貼，幫助年輕人置業，畢竟現時樓價對年輕人而言非常昂貴，往往需要父母支付首期。政府現時的博彩業稅收資源豐富，應該多幫助年輕人置業，無論以基金形式或補貼形式，都適合長期提供支持。

都市更新委員會成立至今已一年多，社會很關注本澳的都市更新進度。本澳都市更新推行上較困難，最終解決方法應是通過政府全資擁有的都市更新公司，降低樓宇重建業權的百分比。行政長官亦提出將在北區先行先試都市更新，令大家目睹一線希望。但能否成功，仍要社會共同參與。

城市發展不應該祇考慮限高、屏風樓等，澳門城市祇有三十平方公里，需要容納六十多萬人口，每日都有數以十萬計遊客，如何令城市承載力可以適應社會發展，需要大家提出意見。

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