四月申住宅印花稅964宗 按月升七成

2018/5/24

財政局日前公佈，四月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有964宗，較三月的567宗大升七成，其中首置約佔83%；四月每平方米實用面積住宅成交均價為102,439元，較三月的99,543元微升約3%。地產業者表示，四月成交以八百萬以下的住宅為主。隨着市場逐漸消化政策，預計暑假後八百萬以上單位成交也會回升。

二三十年樓成交多

據財政局資料顯示，四月964宗住宅成交當中，樓花佔149宗，佔整體成交約15.5%，佔比較三月的19%略為下跌。

此外，澳門半島、氹仔及路環各區住宅成交個案中，均以樓齡二十一至三十年最多。按住宅成交所在的大廈統計，四月以海上居交投量最多，達到101宗，每平方米實用面積均價達153,015元。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，四月成交以八百萬以下的住宅單位為主，當月沒有大型樓花開售，故住宅成交集中二手市場；八百萬以上的大單位成交稀少，故八百萬以下的住宅升幅較大，差距與八百萬以上的住宅不斷收窄。

暑假後買二套料增

去年約一萬宗住宅成交個案中，繳納一成買家印花稅的外地及公司買家祇有二百多宗，佔整體成交量約2%；今年二月推出取得印花稅，持有兩個住宅的買家需多交一成稅，打擊投資意慾，這批買家比例已跌至佔整體約2%，與過往繳納一成買家印花稅的成交比例相若；逾八成以首置形式買樓，其餘15%左右的買家為購買第二套房。隨着市場逐漸消化新政策，願意支持5%取得印花稅的買家有增加趨勢，預計暑假過去，申報印花稅時已持有一個物業的買家比例，將會由目前的15%回升至30%。

踏入五月，多個樓花項目再先後開售，且以開放式單位為主，但估計不會進一步推高成交量，最多維持四月的水平。樓花還款年期較長，每月供款相對二手樓少，故受用家歡迎。雖然現時經濟向好，但買家入市理性，不會一窩蜂湧入樓市，“價啱先買！”

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