四月新批樓按九成七澳人

2013/6/22

來源：澳門日報

金管局公佈，四月新批核住宅按揭貸款較三月上升5.6%至33億（澳門元，下同），其中居民部分佔97.4%。與去年同期比較，新批核住宅按揭貸款升16.2%。有銀行業者指出，五、六月樓市淡靜，新批樓按呈環比下跌趨勢，相信今年新批樓按表現不及去年。樓按利率則視乎各銀行情況，有銀行維持去年水平，有銀行則較去年收緊。

樓花按揭升四成

按金額計算，四月本地居民新批核住宅按揭貸款按月增5.7%；非本地居民部分則微跌0.1%。抵押品為未落成物業（樓花）的新批核住宅按揭貸款佔1億，較上月升41.8%；其中，佔新批核樓花按揭貸款99.5%的本地居民部分，按月增49%；非本地居民部分則跌86.5%。與去年同期比較，這類樓按亦上升37.5%。

新批核商用物業貸款按月跌17.2%至20億元；其中本地居民部分佔96.4%。按金額計算，本地居民及非本地居民的新批核商用物業貸款金額分別減16.6%及30.2%。與去年同期比較，新批核的商用物業貸款升32.9%。

有銀行業者指出，今年樓市成交淡靜，新批樓按大趨勢減少，估計全年樓按業務不及去年。由於流動性緊張，今年銀行樓按利率略收緊，由去年的P-2.75%收窄至P-2.5%。

銀行不直接參與樓宇估價，交由第三方獨立機構進行，留意到估價與成交價差距較大已持續一段時間，多數與業主開價進取有關，估價難追貼大市。估價公司有自己的估價標準，物業估價低，並不意味估價公司認為樓市風險高而刻意調低。

每兩月更新估價

另有銀行業者表示，首季新批樓按較去年同期理想，但四月至今，新批樓按呈環比下跌趨勢，畢竟成交淡靜，申請樓按數量有限。針對樓市變化急速，銀行方面已加快更新資料庫，過去每三個月對高層樓宇重新估價，現時則兩個月更新一次，但仍追不上市場。祇能說市場變化太快，導致估價與成交價差距拉大。

截至今年四月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,022億，較上月升1.8%，與一年前比較則增29%；其中本地居民佔93.5%。本地居民未償還住宅按揭貸款按月增2%；本地非居民部分則跌0.7%。同時，未償還商用物業貸款總額較三月底增0.9%，較一年前則增19.8%達753億；其中本地居民部分佔91.6%。本地居民及非本地居民未償還商用物業貸款較一個月前分別升0.9%及0.2%。

四月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.05%，與一個月前比較沒有明顯變動；較一年前則跌0.04個百分點。商用物業貸款拖欠比率較今年三月底跌0.03個百分點，與去年四月底相比則升0.01個百分點至0.09%。

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