四月上半住宅成交升六成

2018/5/3

財政局公佈，四月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有429宗，當中逾八成二買家屬首置；每平方米實用面積均價為100,302元，分別比三月同期升59%及1.43%。地產業者表示，市場逐漸消化政策，首置用家四出睇樓後開始着手置業，但投資客明顯減少，預計成交量雖會回升，但仍在低位徘徊。

多套房買家大減

財政局資料顯示，四月上半月住宅成交有429宗，其中現樓住宅成交有364宗，佔整體成交85%，每平方米實用面積均價為94,044元；樓花成交65宗，每平方米實用面積均價為143,252元。以區域劃分，澳門半島住宅成交有332宗，均價為99,877元；氹仔住宅成交有82宗，均價為97,064元；路環住宅成有15宗，均價為127,620元。

以買家身份統計分析，本地自然人的成交有422宗，當中347宗成交為買家購買當天不持有住宅，佔整體成交約82%；購買當天已持有一個住宅的成交有67宗，佔整體成交15.9%；購買當天持有一個以上住宅的成交8宗，佔整體不足2%。非本地自然人及法人的住宅成交分別有5宗及2宗。

不加辣升幅更大

四月上半月住宅成交明顯比三月加快，僅上半月的住宅成交量已是三月全月的76%，且成交個案主要集中二十一至三十年樓齡的高樓價、總價較低的住宅。

有地產業者表示，市場已逐漸適應政府二月初推出的樓市調控措施，多家銀行先後因應市況推出首置樓按優惠，協助首置上車。首置人士大多以用家為主，且欠缺買樓經驗，需要多睇樓、多參考、多比較，才能作出決定，故要較長時間才能反映首置的需求。

經過兩個月的政策適應期，首置逐漸加快入市步伐，以400萬至775萬的住宅單位最受首置客青睞，因樓按比例較高，首期支出相對較少。雖然首置入市有助成交量企穩，但欠缺投資者支持，成交量難以重返逾千宗的高位，相信仍會在低位徘徊。

至於樓市調控措施是否達不到遏制樓價上升的效果，他認為，樓價上升有多種因素，目前樓市利好因素較多，樓市向上機會高。倘政府年初沒有為樓市加辣，整體樓價升幅可能更大。目前祇是五百萬以下的住宅升幅較多，八百萬以上的住宅價格相對穩定。

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