商舖業主短期減租共度時艱

2020/2/11

因應經濟形勢急轉直下，特區政府早前宣佈豁免政府出租物業三個月租金，並呼籲業主減租。有地產業者表示，絕大多數租客均反映希望業主減租，提出的要求各異，有部分業主願意減租共度時艱，但有部分則無回覆。有租戶擬拒交租迫業主洽商。

有連鎖地產中介公司負責人表示，農曆新年假期啟市至今，陸續收到租戶反映希望業主減租的訴求，不僅商業租客，也有住宅租客。澳門乃自由市場，政府祇能呼籲業主減租，地產業者盡力提供協助，平衡業主與租客之間的訴求，但租戶、業主各有各困難，難以一概而論。

租客提出的要求各不相同，有的希望減租一兩個月，有的希望減租半年，基本是短期安排；要求減租幅度兩至五成。有業主認為，做生意一定有不同程度的風險，租戶應衡量風險，做好財務安排，不應由業主承擔。加上白紙黑字簽租約，“減租係人情，唔減係道理”，故不願意減租。有業主則體諒在如今經濟環境下，租戶面臨經營困難，提供一個月或兩個月的小幅減租空間。多數情況仍是業主與租客有商有量，共同尋求平衡點。

    地產料上半年無生意

另有地產中介負責人表示，疫情持續蔓延，訪澳旅客大跌，居民消費審慎，商戶生意一落千丈，過去最旺的新馬路區，現時基本上無客，故過去兩周已收到不少商戶要求業主減租的意見。地產生意更是差，“冇客見、冇樓睇”，上半年基本無生意，有意向業主要求減租。

澳門與香港不同，澳門大部分地舖都是本地自然人擁有，並非企業持有，故業主各有各打算。有租戶反映希望業主未來兩個月減租五成，但業主不同意，經地產中介交涉後，業主最終同意減租兩至三成；也有業主“已讀不回”，租戶感失望，計劃拒交租，變相迫業主洽商，畢竟本澳訴諸法律程序解決租賃糾紛耗時甚長。

雖然澳門疫情似乎受控，但澳門靠內地市場為主，倘內地疫情未受控，澳門營商環境依然惡劣，目前仍未看到低谷。倘疫情如非典一樣，在五、六月消失，相信下半年仍有可能追回上半年的業績。

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