商舖價跌租金料降一成

2019/01/17

寫字樓及商舖方面，仲量聯行預計，今年寫字樓租金及價格保持平租；商舖價格料跌5%，租金則跌10%。

寫字樓前景平穩

唐偉樂表示，一八年首十一個月共有5,569家新公司在澳門註冊成立，按年上升15.4%，大部分行業新公司註冊數目均錄得上升。總括而言，一八年澳門整體寫字樓市場大致平穩，租賃市場在甲級寫字樓供應縮減的情況下，帶動寫字樓租金上升。其中較矚目的租賃成交主要由軌道交通營運公司、國際審計公司及中資銀行等企業租用。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示，一八年整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年升7.4%及9.9%，距離歷史高位的租金仍有15%差距。今年租金料平穩發展。

銷售呈量跌價升格局。根據澳門統計局數字顯示，截至一八年十一月寫字樓單位成交量合共247個，按年下降9.2%，成交量於下半年大幅縮減。一八年整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值分別按年上升5.9%及7.3%。整體寫字樓及甲級寫字樓回報率分別為2.7%及3.1%。供應持續保持低水平，一八年整體寫字樓空置率維持下降至約7%。澳門進入加息周期，投資者需要更高回報才會入市，故今年價格不會大升，料保持平穩發展。

商舖業主叫價回軟

商舖銷售方面，一八年首十一月共錄得595宗成交，按年上升12.7%。下半年成交個案增加，因業主叫價回軟，帶動投資者入場。一八年下半年大宗商舖成交主要集中旅遊區，兩間分別位於殷豐素王前地及殷皇子大馬路的商舖以約3億及2億港元成功出售。根據仲量聯行澳門商舖指數，一八年整體商舖資本值按年輕微下跌2.4%，租值則按年下跌2.7%。截至一八年底，整體商舖回報率維持約1.8%水平。

根據澳門統計局數字顯示，一八年首三季零售業銷售總值按年上升20.8%，錄得569.7億澳門元。各零售分類普遍錄得升幅，只有電單車及其配件錄得跌幅。

展望今年，因零售面積進一步增加，為租金帶來壓力；據部分時裝、化妝品等零售商戶反映，去年第四季銷售額比預期差，故對一九年的發展計劃相對審慎，租金有下調壓力，跌幅料在一成內；價格方面，租金沒有上升空間和誘因下，加上加息周期，投資者入市審慎，需要業主叫價回軟才能刺激成交，預計今年商舖價格料跌5%。

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