商廈價升一成 工廈升超兩成

2013-4-10

來源：澳門日報

何兆恆稱，去年底同樣被納入特別印花稅規管範圍的寫字樓，今年首季表現不俗。現時全澳寫字樓價格平均每平方呎4,800元，最頂級的寫字樓曾高見5,700元，較去年底升約10%。

寫字樓在去年已累積不少升幅，去年十月份“新八招”實施前，寫字樓不受影響，加上價格偏低，吸引不少投資者把投資目光轉向寫字樓。在市場追捧下，寫字樓價格上升不少，去年累積升幅已高達三成。然而租金卻未見太大升幅，一般平均呎租仍維持13元水平，該租金幅度與去年成交價相比，租金回報近4厘。成交價大幅增長，租金卻停滯不前下，租金回報只有2.5厘，明顯落後成交價。

寫字樓投資者以長線收租為主，投資決定往往視乎租金回報率。未來除非租金可回復升勢，否則成交價很難再有太大上升空間，預料第二季上升空間輕微。

工廈方面，相信是衆多物業範疇內表現最突出的。由於工廈本身價格偏低，加上暫未受調控政策影響，第一季續受投資者熱捧，價格大幅增長，平均呎價由去年底約1,800元升至現時約2,300元，升超兩成。其中，一個位於漁翁街的工業大廈中層全層單位，面積約34,277平方呎，三月份以8,570萬元成交，平均呎價高達2,500元。

另外，現時工廈需求越來越廣，租金升幅明顯，以往有行業租用作為貨倉，但由於舖位租金不斷上升，現亦改為租用工廈。另外，陸續有公司把寫字樓搬到工廈的趨勢，節省營運成本。現時工廈平均呎租約6元，與去年底約5元相比，升達20%。

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