商場主料租金有升無減

2013/12/20

來源：澳門日報

無論住宅或舖位，租金有升無減一直困擾着居民及營商者，俾利喇廣場業權人公司總經理蕭頌銘表示，即使商舖租金升幅大，但市面“吉舖”極少，認為經營者仍有能力承擔貴租。隨着澳門經濟向好，旅客增加，低息環境令投資者投資物業，舖位供應少，料租金只會有升無減 ，相信不會有爆炸性升幅，多數業主視情況有較理性考慮。

蕭頌銘表示，俾利喇廣場開業已有三年，每逢店舖租約期滿都會按實際情況作適當調整，但幅度不大，三年內租金加幅約有10%。考慮到商戶經營狀況，明白遇上許多問題，公司亦會派員跟進溝通，期間一直給予商舖租金優惠，解釋租金上升是按照物價水平，租金優惠則按照店舖經營狀況優劣。由於街舖租金太貴，轉入商場繼續經營的舖店不少，同樣面積街舖與商場租金相差約一倍或以上，商場租金較平又可縮減裝修費，變相惠及商戶利潤。

寧願買舖收租

他指出，澳門可營商範圍不大，中區多做旅客生意，租金特別貴；高士德區屬第二商業區，以本地人生意為主，對象較狹窄，升幅比中區少。估計商場周邊街舖三年來租金升幅逾一倍，平均每年約升三成，以鄰近街舖為例，一間六百呎店舖租金約六至七萬，街角舖位租金會更高，視乎店舖門面與位置而定。

至於舖位價值貴得驚人，升幅超過一倍以上，租金升幅難追物業價格升幅，多數投資者寄望物業升值，寧願買舖收租。

政府推出“辣招”主要針對住宅，不少投資者將目標轉移商舖，“辣招”生效至今，估計商舖投資者約增三成，認為現時投資者能力不可忽視，即使商舖投資金額超出預期，但投資者會自行組合。商舖已列入特別印花稅範圍，外來炒家近期減少，九成以上為本地買家，投資成本增加可令投資意慾降低。

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