周邊樓市降溫 澳要泄洪

2014-2-26

來源：澳門日報

繼香港房地產市場吹冷風，發展商開始優惠出售單位；內地樓市亦與近期的霧霾天氣相近，前景嚴重不明朗。周邊地區樓市相繼有降溫之象，澳門樓市還有沒有可能保持堅挺？雖然情況大不同，但至少不能盲目樂觀。

國家統計局公佈一月房價下跌城市增多，上海、江浙一帶都有樓盤大幅減價。內地樓市降溫，與其說是多年調控樓市措施見效，不如說是樓市供求接近平衡遇上經濟大氣候轉變，尤其國際資金流逆轉，共同造就樓市出現減價拐點。

內地經濟學者馬光遠接受媒體訪問指出，過去十年房地產市場信心建立在三個方面：第一個是貨幣的大量投放；第二是多年的經濟高速增長；第三是住房需求。

貨幣大量投放伴隨着內地貨幣政策的持穩取向，以及西方國家寬鬆貨幣政策的退市，已經大不如前，至少市場明顯感受到，低成本資金派對已到尾聲。至於多年的經濟高速增長，雖不至於無以為繼，顯然也不會高歌猛進。三天前，中國財政部長樓繼偉出席二十國財長和央行行長會議時明確指出，不要指望中國經濟增速回到百分之九和十的水平。中國需要高品質的經濟增長、較低的通脹率和較高的就業率。

至於住房需要，在幾年來高樓價的鼓動下，加上全國上下加快興建保障房，供求關係已經明顯改變。按馬光遠之說，如今中國的人均居住面積起碼已超過四十平方米，比日本、法國、德國還高。事實上，以往樓價高居不下，難免扭曲了供求，如果樓價普遍下滑，供求關係又會進一步拉近。更令人擔心的是一些地方過度開發，如出現樓盤減價的浙江省杭州市，傳出房屋存量高達十一萬套，相信還有一些二三線城市，已經成為大量空置樓宇的“鬼城”。為此，近日市場傳出內地銀行叫停樓房信貸，乃至於近兩日地產股大跌，都非空穴來風。

澳門情況固然有別，按業界和政府的說法，外來資金本來有限，樓市主要靠本地資金支撑，尤其與賭收持續攀升成正比，賭收在目前看來還在上坡道。除了政府加建經濟房屋，看不到能讓澳門樓市失去支撑的明顯因素。即使整個地區投資氣氛改變，最多影響了投資者的心理，無法突破“資金圍城困局”。內地樓盤減價的吸引力和歐美等國家復甦的升值潛力，最多只能作少量分流。考慮到第二波博彩基建潮來臨，以及第二批博彩旗艦店啟用，要減低本地樓市的吸資能力，避免樓市成為蓄水池，唯一的方法就是區域合作，突破地界疏排資金。

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