去年逾四萬供樓戶 月供萬一

2017/5/31

過去幾年樓價高位徘徊，居於自置物業的住戶減少，但供款住戶、平均供款大增。據統計局早前公佈的二○一六年中期人口統計結果，一六年須支付按揭供款居於自置物業住戶較一一年增24.9%至41,207戶，每月平均供款11,054元，較五年前的7,173元升54%。有學者表示，過去五年本澳處低息環境，加上限制樓按借款，整體供率比率不算高。但今年料隨美國進入加息周期，供款額將增加，影響居民日常消費力。

12.4萬戶居自置物業

中期人口統計結果顯示，居於自置單位（單位屬住戶成員物業）的住戶有124,126戶，佔住戶總數66.2%，較一一年跌4.6個百分點。居於自置私人房屋的住戶佔56.2%，較五年前顯著跌6.4個百分點；居於自置經濟房屋的住戶則增1.9個百分點至10%。由於近年社屋供應增加，以及居澳外僱人數上升，令租住單位的住戶比例較五年前增1.3個百分點至25.8%，有48,481戶。居住在僱主提供的單位有2,290戶，較五年前微跌0.2個百分點至1.2%；居住在其他（如免租等單位）的住戶則大增1.2倍至12,721戶。

居於自置單位的住戶中，無須支付按揭供款的有82,919戶，佔66.8%，較一一年減5.6個百分點；須支付按揭供款的則升24.9%至41,207戶，佔33.2%。按揭供款金額亦有所提高，住戶每月按揭供款中位數為9,000元，較五年前的5,390元升67%。住戶每月支付的住宅按揭平均供款為11,054元，當中私人房屋住戶每月平均供款12,363元，經濟房屋住戶為5,013元。

加息周期憂供款添壓

學者表示，去年住戶月入中位數3.4萬元，較一一年上升逾43%，去年住戶每月供款中位數9,000元，按年升逾6成，換言之收入增長跑輸供款增長。整體而言，佔住戶開支不足3成，比例尚算不高。不過，一一年起樓價高位徘徊，政府推出樓按指引，限制借貸比例，已變相局限供款額增速，特別是過去五年低息環境持續，供款率才可保持較低水平。

美聯儲局即將舉行議息會議，市場普遍預期今次將續加息0.25%，港澳銀行終會跟隨美國加息，意味着今年進入加息周期。明年美聯儲局續加息，倘明年底前美國再累計加息1%，本澳住戶每月供款料增一成或以上。隨着加息幅度擴大，對住戶日常生活消費影響將逐漸浮現，特別要留意有多少住戶的供款比率會否因加息而超出月收入五成的正常負擔。

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