去年舖租升兩成

2015/2/5

來源：澳門日報

馮偉航表示，總結去年商舖成交共1,200宗，同比下跌15-20%；舖位呎價約上升25%，租金升幅則約兩成。展望今年，商舖經過數年升幅後，已處較高價位，估計成交不會太活躍。

一四年商舖、寫字樓、工廈三個範疇總成交量合共約1,800宗，相較一三年的2,239宗下跌約20%。商舖方面，全年入境旅客量突破3,152萬人次，按年增加7.5%。去年首三季零售業銷售額達549億，按年上升16.1%，零售暢旺帶動商舖價值及租金穩建上揚，核心地區商舖仍然一舖難求。上半年經濟向好，旅遊及零售業暢旺帶動商舖成交；下半年因賭收下調及政府收緊內地簽證而影響奢侈品消費，商舖承接期放長。

工廈租金升三成

寫字樓方面，全澳寫字樓數目約五千個，數量有限交投難活躍。預料全年寫字樓總成交量約295宗，較去年下跌45%；租金及價格同樣錄得增長，寫字樓買賣價格升至10,500元一平方呎，呎租則約23元，全年累積升幅分別為50%及53%。全澳近十年沒有新寫字樓項目供應，祇有南灣A區的財神商業中心落成並提供建築面積308,806平方呎供給市場租賃；去年首十月共有4,407家新公司在澳門註冊成立，按年上升24.2%。寫字樓供應短缺，使過去幾年寫字樓價格升幅顯著，預料銷售市場今年將維持穩定，租金則可能進一步上升5-10%。

至於工廈因並未納入特別印花稅範圍，以及政府提出活化工廈計劃，吸引投資者垂青，呎價升至現時約4,000元／呎。根據統計局數據顯示，截至一四年十一月，工業及其他成交量為416宗，料全年比去年上升約5%，目前工廈成交總額涉及75.69億元，同比上升44%；平均呎租約8-10元，活化後的工廈呎價則達13-15元，租金升幅33%或以上。

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