去年底新盤多 住宅成交量價齊升

2017/2/18

去年底多個新盤推出，令上季住宅成交量價齊升。統計局資料顯示，一六年第四季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共5,132個，總值293.3億元（澳門元，下同），按季分別升62.1%及70.4%。住宅單位買賣3,575個，總值233.8億元，按季升49%及60.7%。

大型住宅屋苑的推出，令住宅樓花成交數量及金額分別大幅上升187.6%及157.7%，停車位成交量亦顯著升138%至1,316宗，當中5成以上屬樓花車位。

整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為95,044元，按季上升7.3%。住宅樓花（123,609元）升4.7%，當中路環、澳門半島及氹仔分別升23.1%、6.5%及1.1%。買賣住宅樓花較多位於氹仔中心區（378個）、路環（325個）和氹仔舊城及馬場（80個），平均價格為每平方米122,461元、127,235元及127,461元。

氹仔現貨住宅成交多

現貨住宅平均價格81,360元，按季微升0.1%；澳門半島與路環分別升6.4%及21.2%，氹仔則跌9.1%。買賣的現貨住宅較多位於氹仔中心區，佔428個，黑沙環新填海272個、黑沙環及祐漢233個，平均價格分別為每平方米86,983元、96,674元及74,355元。

按樓齡分析，以介乎廿一至三十年的單位買賣佔多，共1,188個（氹仔中心區147個、黑沙環及祐漢141個），每平方米價格72,543元，升3.4%。樓齡在十一至二十年的有504個（氹仔中心區151個、黑沙環新填海78個），每平方米價格79,910元，升4.1%。樓齡在三十年以上的有423個（新橋81個、黑沙環及祐漢59個），每平方米價格53,691元，升7.3%。樓齡五年或以下的有239個（黑沙環新填海46個、氹仔中心區36個），平均價格117,062元，按季跌9.1%。

小型住宅均價升兩成

按實用面積分析，有1,644個住宅單位的面積為50-99.9平方米，平均價格為每平方米90,256元，按季升11.2%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有1,251個，平均價格88,288元，升22.3%。

辦公室每平方米平均價格按季升15.9%至108,397元，工業單位則微跌0.4%，為51,483元。

第四季訂立的不動產買賣契約有4,249宗，涉及的不動產（4,254個）按季增14.7%；訂立按揭貸款契約有3,821宗，涉及不動產（5,818個）升28.7%。一六年全年訂立14,215宗不動產買賣契約，涉及的不動產（14,292個）按年增36%；按揭貸款契約有13,282宗，涉及的不動產（18,529個）升11.8%。

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