去年商舖成交減半 租金受壓

25/2

來源:澳門日報

浩楓地產市場及研究部表示，一五年全年商舖成交僅658宗，較一四全年的1,212宗跌46%，主因去年被一連串的不利因素籠罩整個市場，各行業均汰弱留強，更有不少商戶收縮或結業，一、二線核心街道上空置舖位湧現，反映市場供求情況，造成不少租金有調整壓力。

雖然業界普遍認為舖租跌無可跌，但過去半年大部分續租期未到，未能反映實際市場情況，相信過年後租戶主動向業主提出減租的個案會增加，減租幅度平均20%左右。

買賣市場方面，放售業主態度即使回軟，但持貨力仍較強，轉售為租的個案比重上升，即使部分交吉已久的舖位業主願意減價出售，礙於過年買家入市及睇舖意慾減少，成交量仍未見明顯改善及好轉；加上經濟調整後經營相對困難，處捱打階段，特別是與現實抗爭中的小商戶，數月來生意未見有太大起色，紛推出新招及優惠，務求達到收支平衡；更有部分零售商戶表示生意不斷變差，不排除減價清貨後便會離場。

浩楓地產市場及研究部相信，受市場氣氛影響，不少商舖業主對後市期望較悲觀，部分更主動提出減價出售。買家方面普遍認為不適宜輕舉妄動，但由於市場累積放售盤不斷增加，且已跌至合理水平，相信假期過後市場筍盤很快被消化，成交量有望回升，有意入市的投資者或用家可考慮趁低吸納。

copyright@澳門日報