十月睇樓回升 成交未活躍

2014/10/16

來源：澳門日報

澳門樓市近月成交淡靜，九月成交有可能創下10年新低。過去十年，澳門樓價一直錄得穩定升幅，尤其政府實施相關樓市調控政策後，貨源緊縮供不應求，樓價升幅快於預期。

樓價上升、賭收連續四個月下跌、銀行估價不足及收緊按揭審批等，業主叫價轉趨審慎，議價空間亦比較寬鬆，加上近期多個海外及橫琴樓盤開賣，呎價或比澳門平一半，這樣的投資氛圍下，不少中小型投資者均轉投海外及大陸樓巿，同時亦觸動澳門業主心理，故樓價有輕微調整屬正常現象。

澳門從第三季開始有較多海外樓盤被引入，初時投資者比較保守，對“隔山打牛”持觀望態度，故七月住宅成交有619宗。但八月開始，巿場焦點轉向海外物業，本地成交下跌至568宗。直至九月，橫琴及珠海大型新盤相繼推出爭佔市場，吸引年輕“上車”一族及本澳中小型投資者，買賣氣氛熾熱，本澳物業成交進一步縮減，故九月成交再跌至10年新低，比八月下跌40%，祇有約230宗水平。

經過第三季淡市及外地物業交投熾熱衝擊，本澳業主叫價開始回軟，乘着樓價進入調整期，加上本地投資者始終看好經濟前景，踏入十月睇樓量有回升跡象，但成交未見活躍。若成交持續膠着，第四季樓價預料會有5-8%調整，可望刺激成交回升。

早前樓價持續上升，主要原因是市場存在剛性需求。環顧本地經濟前景持續向好，雖說賭收下滑，卻無阻各大型娛樂酒店設施的興建進度。加上還有港珠澳大橋、輕軌及橫琴發展等利好經濟因素持續，前景美好。任何經濟體系一定有發展周期，無祇升不跌的道理。樓巿早前乾升過急脫離巿民可接受程度，如今借勢適度調整是健康現象，建議買家可看準時機把握入市機會。

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