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十月樓市量價齊升

  • 2013-12-03

2013/11/30

來源:澳門日報

 

 

 

受樓花法、《房地產中介業務法》等新法實施影響,市場經過數月沉靜期後,十月始有新盤推出市場,令當月成交量價回升。地產業者表示,現時市場仍潛在購買意慾,每逢新盤推出,都會帶動樓市上揚。

現樓成交為主

財政局昨公佈十月申報結算資產移轉印花稅住宅單位統計資料,住宅成交793宗,較九月的599宗升32%;每平方米(實用面積)平均價格為80,412元(澳門元,下同),較九月的75,149元升6.6%。

十月成交方面,無論現樓或樓花都錄得增長,其中現樓成交增長較明顯。十月現樓共成交732宗,較九月的503宗大增45.5%,每平方米(實用面積)平均價格為76,456元,較上月的70,878元增長7.8%。樓花則佔總成交61宗,澳門半島佔32宗,氹仔佔8宗,路環21宗,每平方米(實用面積)平均價格108,667元,成交量和成交價均較上月增長5%。

市場供少求多

地產業總商會會長鍾小健表示,現時本澳居民存款金額創歷史新高,所以市場購買力較強,加上市場供應少,供不應求,每逢新盤推出,市場購買力較為積極。畢竟新樓花法下,可以再推出的全新樓花盤最少要等一年半。再者,由於樓花屬期貨,毋須立即供款,吸引部分居民購買。尤其現時租賃市場活潑,細單位方便收租,所以較受市場歡迎。

亦有地產業者表示,十月有新盤推出,帶動市場無論睇樓量或成交量都較第三季回升,不過由於市場供應量較少,成交量難大幅回升。縱使有部分樓花盤推出,但發展商採惜售策略,不會一次全部放售,所以難滿足所有需求。現時觀察後市,估計十一、十二月成交量爲500-700宗,因為餘下再推出市場的新盤貨尾,以大單位為主,由於銀碼大所以估計市場未必很多具能力的買家承接。

 

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