區宗傑：快將加息 樓價料跌兩三成

2013-10-7

來源：澳門日報

近年樓價持續高企，不少居民擔心越升越有，高位趕入市者不少。中小企業協進會理事長區宗傑預計，未來數月樓市可能出現泡沫爆破危機，加上將步入加息周期，居民供樓負擔將大為加重，料今、明兩年內本澳樓價將下跌20-30%。

區宗傑表示，韓國和港澳不同，金融海嘯爆發時很多國家都採取寬鬆貨幣，韓國較為保守，所以當海嘯對亞洲影響漸現，對韓國影響最微，當地並無出現泡沫經濟。澳門現時存在泡沫經濟，因為澳門元間接與美元掛鈎，加上受中國經濟影響，面對自身經濟問題亦無能為力。他預計下月舉行三中全會後，本澳博彩業收入會有影響。

內地息口影響港澳

他相信，距離澳門泡沫爆破日子漸近，香港樓價開始下跌，如果美國開始減少買債；又傳內地地方債務較高，可能會批准地方自己發債，等同多了工具與銀行爭存款，此舉可能推高利息。倘內地利息推高，相信亦會影響港澳利息，直接引發地產泡沫爆破。

澳門地產明顯處於過熱狀態，很容易會爆破，尤其現時所見，不少居民每月供樓金額已佔家庭總收入逾五成，且有部分居民持有二套以上物業，供樓已經很辛苦。他預期今年內澳門會步入加息周期，供樓負擔大為增加，屆時對地產市道造成的衝擊將會很嚴重。

現時不少內地投資者來澳置業投資，倘若內地收緊銀根，資金將回流，會令樓價跌勢加速，他預計今、明兩年樓價將會下跌20-30%。

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