區域融合 通關需配合

2014/6/19

來源：澳門日報

近年居民對高樓價怨聲載道，政府多番出台調控措施穩定樓價，可惜成效不彰，凸顯有形之手在市場供求面前的無力感。早前國際貨幣基金組織發表全球樓市報告，警告全球樓價正在原有高位加速上升，成為經濟穩定的最大威脅因素之一。包括中國在內的新興國家，過去一年樓市上升百分之七至十。

上述單位數升幅，放諸澳門小巫見大巫。今年四月較去年五月，澳門現樓均價急升近四成，還不包括節節攀高的樓花。一個小城無法與國家整個地區相提並論，澳門樓市儘管未引發銀行體系呆壞賬，也沒有出現斷供潮，卻也不能單以供樓狀況衡量市場健康。市場失衡造成貧富鴻溝，讓社會質疑經濟發展的公平性與合理性。

按國際組織衡量標準，判斷一個地區樓市是否健康發展，樓價是否被高估，主要將當地房價與收入比較，房價相對於租金收入等。澳門樓市陷乾升困局，樓價遠遠拋離居民收入與租金。

樓市瘋狂飆升一直無法抑制，明顯偏離可持續健康發展理念。如今將社會焦點轉向公屋市場，間接宣佈新一代收入已遠離私樓門檻。即使新增置業需求被導向公屋，規劃供應仍如遠水救近火，且長此下去，高速發展換來的是更多人進入公屋，難免令社會產生怨氣。

過去有聲音提出，解決居住問題是否一定要靠置業，可以鼓勵租屋。但自金融海嘯後，西方國家居民資產中，持有金融產品比例減少，持有物業卻上升，可見投資物業趨勢席捲全球。不論是投資或居住剛性需求，要防止樓市泡沫，除了優化調控措施，也需從增加供應着手。澳門小城大經濟，供應遠無法滿足投資需求，不破小城格局，炒風難遏止。

社會上呼籲探討鄰地融合，以廿四小時通關解決澳門住屋需求，可惜延長通關一直未有時間表。儘管延長通關存在不同的困難，既有社會利益，也有通關人員編制問題，故始終停留在紙上談兵。但問題始終要解決，需要兩地建立實務工作小組，逐步清除障礙，不能只靠喊話和呼籲。

除了便利通關，向鄰地借地和填海造地也是必然出路。只要中央出手，借地水域問題很快便可以解決，反倒是談了十多年的通關毫無進展。隨着橫琴成為澳門的後花園，港珠澳大橋如火如荼地興建，倘通關時間依舊，難免形成更多樽頸，屆時舊問題未解決，又添新難題。

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